Sparrenstraat 23
’t Zand-Tabakshof, Lingewaard
BuurtEen tussenwoning met karakter in Huissen
Deze tussenwoning aan de Sparrenstraat 23 staat in Huissen, een plaats waar bewoners van de wijk gemiddeld een 7,3 geven voor hun leefomgeving. Met een vraagprijs van €495.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Lingewaard. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 139 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 210 m², de makelaar noteert 269 m². De woning heeft een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten. De makelaar vermeldt dat de woning geen isolatie heeft en verwarmd wordt via een c.v.-ketel. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk, beschut.
't Zand-Tabakshof
De buurt 't Zand-Tabakshof telt ruim 1.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: zo'n 24 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Huissen geven hun omgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Huissen is zo gek nog niet. Leuk centrum, park Lingezegen. En Arnhem op fietsafstand." Een ander noemt: "Super huis. Water voor de deur. Genoeg variatie in omgeving. Ik mis alleen een trein." De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 568 meter of Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenbos ligt op 324 meter, en voor het voortgezet onderwijs is Over Betuwe College Huissen op 700 meter. De huisarts zit aan de Polseweg op 697 meter, de apotheek ernaast. Bushalte Huissen, Valom is op 123 meter met lijnen 33, 432, 807 en 812. Het treinstation Westervoort ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €425.000 met peiljaar 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 71%, van €249.000 naar €425.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB en van spoorweglawaai 18 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico is verhoogd maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Zaat Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenstraat 23, Huissen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €425.000 (peildatum 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €249.000 naar €425.000, een toename van 71%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 473 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 111 m² op, terwijl de BAG-registratie 139 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 269 m², volgens de BAG 210 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 71% gestegen, van €249.000 naar €425.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 568 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool IKC Het Sterrenbos ligt op 324 meter en het Over Betuwe College Huissen op 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand.
Hoe is de buurt 't Zand-Tabakshof?
De buurt telt ruim 1.400 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Huissen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 18 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin en hoe ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 140 m² op het zuidwesten. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk, beschut. De makelaar vermeldt geen voor- of zijtuin.
