Koopwoningen ’t Zand-Tabakshof, Lingewaard

Huizenprijzen en marktcijfers 't Zand-Tabakshof, Lingewaard

De koopmarkt in 't Zand-Tabakshof is stevig. Van de 606 woningen in de buurt is 77% een koopwoning, wat aangeeft dat dit een uitgesproken koopbuurt is. De huurwoningen (23%) zijn grotendeels in handen van corporaties (14%) of overige verhuurders (9%). De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €382.000, wat hoger is dan het gemiddelde van de wijk Huissen (€362.000) en ook boven het gemeentegemiddelde van Lingewaard (€372.000). Dat weerspiegelt zich in de transactieprijzen: in de afgelopen twaalf maanden werden er 11 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €547.955. De prijzen liepen uiteen van €275.000 tot €1.145.000, wat wijst op een gevarieerd aanbod, van rijtjeswoningen tot ruimere vrijstaande huizen. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 146 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.753. Het aanbod in 't Zand-Tabakshof bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Bekijk het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen bovenaan deze pagina.

Wonen in 't Zand-Tabakshof, Lingewaard

't Zand-Tabakshof is een rustige, groene woonbuurt in Huissen, onderdeel van de gemeente Lingewaard. De buurt heeft een duidelijk gezinskarakter: de grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (380 personen), maar ook gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. Van de huishoudens heeft de grootste groep kinderen (230 huishoudens), en 43% van de bewoners is gehuwd. Dat geeft de buurt een stabiel, gevestigd karakter. Hier wonen mensen die bewust voor rust en ruimte hebben gekozen, zonder de stad volledig de rug toe te keren.

Qua bebouwing bestaat 't Zand-Tabakshof hoofdzakelijk uit ruimere eengezinswoningen, veelal met tuin. Een bewoner omschrijft de buurt treffend: "Tuinen allemaal goed richting de zon", wat voor veel kopers een concreet pluspunt is. De woningen zijn overwegend gebouwd in de tweede helft van de twintigste eeuw, met een mix van twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen in de hogere segmenten. Appartementen kopen in 't Zand-Tabakshof is minder gangbaar; het aanbod richt zich duidelijk op gezinswoningen.

Qua voorzieningen scoort de buurt opvallend hoog: bewoners geven een 10 op 10 voor voorzieningen. Huissen beschikt over een compact maar compleet centrum met supermarkten, winkels voor dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden op loopafstand of een korte fietsrit. Voor scholen geldt een ander verhaal: bewoners geven onderwijs een 4 op 10, wat aangeeft dat het aanbod van basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving als beperkt wordt ervaren. Wie kinderen heeft, doet er goed aan dit vooraf te verkennen via de gemeente Lingewaard (lingewaard.nl).

De bereikbaarheid krijgt een 6 op 10. De buurt ligt niet direct aan een spoorverbinding; het dichtstbijzijnde station is Arnhem Centraal, bereikbaar per bus of auto. Richting de A15 en A325 is de aansluiting redelijk vlot via de N839 en omliggende wegen. Een bewoner merkt op dat de buurt "soms wat moeilijker te bereiken" is, maar voegt er direct aan toe dat het "niet al te moeilijk" is. Voor forensen die dagelijks op de snelweg zitten, is dit een punt om rekening mee te houden. Met de fiets is het centrum van Huissen goed bereikbaar.

Veiligheid (9 op 10) en schoonheid (9 op 10) zijn de sterkste punten van de buurt. Het is er rustig, de straten ogen verzorgd en bewoners voelen zich er veilig. Ook de gemeenschapszin wordt gewaardeerd met een 8 op 10. Vergeleken met buurten als Zilverkamp 1e fase of het meer stedelijke Centrum Huissen heeft 't Zand-Tabakshof een rustiger, meer ingetogen karakter. Wie meer wil weten over het karakter van de buurt en alle bewonerservaringen, kan terecht op de pagina van 't Zand-Tabakshof.

Past een koophuis in 't Zand-Tabakshof bij jou als koper?

Deze buurt past het best bij gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een ruime woning met tuin in een veilige, groene omgeving. De gemiddelde koopprijs van bijna €548.000 maakt 't Zand-Tabakshof minder toegankelijk voor starters. Wie een appartement zoekt, vindt hier weinig keuze. Senioren die de rust waarderen en minder afhankelijk zijn van openbaar vervoer, kunnen hier ook goed landen. Houd er rekening mee dat het aanbod beperkt is: er werden het afgelopen jaar slechts 11 woningen verkocht. Wil je eerst de huurmarkt verkennen? Bekijk dan de huurwoningen in 't Zand-Tabakshof als alternatief.

Wat bewoners zeggen over 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof krijgt een gemiddelde beoordeling van 7,8 op 10, gebaseerd op bewonersreviews. De hoogste scores gaan naar voorzieningen (10), veiligheid (9) en huisvesting (9). Bereikbaarheid (6) en onderwijs (4) zijn de punten waarop de buurt achterblijft. Een bewoner schrijft: "Een leuke buurt, veel gezinnen met jonge kinderen. Tuinen allemaal goed richting de zon. Wel soms wat moeilijker te bereiken, maar niet al te moeilijk." Alle beoordelingen en deelscores zijn te vinden op de buurtpagina van 't Zand-Tabakshof.

Koopwoningen vergelijken in en rond 't Zand-Tabakshof

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in 't Zand-Tabakshof gebundeld uit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met buurtscores en bewonersreviews die je nergens anders op een kooppagina vindt. Wil je vergelijken? Bekijk ook het aanbod in Hofmeesterij-Kampstuk, Zilverkamp 2e fase-Rietbaan of verken het bredere aanbod aan koopwoningen in Huissen. Ook andere delen van de gemeente zijn het bekijken waard, zoals Bemmel of Gendt. Voor een volledig overzicht van alle koopwoningen in Lingewaard kun je op de gemeentepagina terecht.