Een tussenwoning met karakter in IJmuiden
Deze tussenwoning uit 1929 staat in de Tussenbeeksbuurt, een buurt met bijna tweeduizend inwoners. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een van de tussenwoningen in Velsen die momenteel te koop staat. De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van €5.068.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 259 m³.
Leven in de Tussenbeeksbuurt
De buurt Tussenbeeksbuurt is een gemengde buurt met veel huishoudens met kinderen (39%) en een aanzienlijk deel eenpersoonshuishoudens (35%). Bewoners van de wijk IJmuiden-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is soms druk maar ook wel rustig", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt is achter uitgegaan veel criminaliteit". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Vomar op zo'n 900 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Vellesan College op 260 meter lopen, en de Sint Franciscus-School op 388 meter. De huisartsenpraktijk 't Plein zit op 439 meter, en de apotheek op 928 meter. De bushalte Stadsschouwburg met lijn 385 ligt op 159 meter, en het treinstation Driehuis is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Velsen biedt daarmee redelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €233.000 naar €396.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bon & Breed Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sparrenstraat 35, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €396.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €233.000 naar €396.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 74 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 112 m² groot. De woning is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 74% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 638 meter, gevolgd door de Vomar op 929 meter. Voor het onderwijs is het Vellesan College op 260 meter, en de Sint Franciscus-School op 388 meter. Ook zijn er meerdere scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is de buurt Tussenbeeksbuurt samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 1.960 inwoners, waarvan 39% van de huishoudens kinderen heeft en 35% eenpersoonshuishoudens zijn. De leeftijdsverdeling is redelijk gemengd, met 30% tussen 25 en 45 jaar en 29% tussen 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk IJmuiden-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,08.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 24 dB, van vliegverkeer 47 dB en van industrie 46 dB, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Stadsschouwburg op 159 meter, met buslijn 385. Ook zijn er haltes aan de Zeeweg (lijn 3 en N30) op 275 meter en de Briniostraat (lijn 385) op 308 meter. Het treinstation Driehuis ligt op 1.770 meter afstand.
