't Hoge Veld 13
Kern Herveld, Overbetuwe
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige straat
Aan 't Hoge Veld 13 in Herveld staat een tussenwoning uit 2015, een recente toevoeging aan een buurt die vooral uit oudere bouw bestaat. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 140 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €649.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Overbetuwe is dit een stevige prijs.
Een woning met veel ruimte en een flinke tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar noemt een inhoud van 525 kubieke meter en een perceel van 312 vierkante meter. Buiten is er een achtertuin van 158 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin en zijtuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft.
Kern Herveld: een dorpse gemeenschap
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Kern Herveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er "te weinig parkeerplaatsen" zijn. Een ander zegt: "Sociale controle prima zonder dat iedereen zich met elkaar bemoeid." De meningen zijn gebaseerd op 22 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop, op ongeveer 400 meter afstand. Voor de kinderen is de Clara Fabriciusschool op 300 meter lopen, en de huisarts zit in het Huisartsencentrum Herveld op 450 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Zetten, op ruim drie kilometer. Buslijn 35 stopt op 100 meter bij de halte Herveld, Planetenlaan. Het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee redelijke verbindingen voor een dorpse omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €655.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86%, van €353.000 naar €655.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Remko Stevens Makelaardij BV en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Hoge Veld 13, Herveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €655.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86%, van €353.000 naar €655.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 525 kubieke meter volgens de makelaar. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 140 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 161 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt, ondersteunt het zuinige beeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop-supermarkt ligt op ongeveer 400 meter afstand, en de Clara Fabriciusschool op 300 meter. De huisarts zit in het Huisartsencentrum Herveld op 450 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is in Zetten, op ruim drie kilometer. Buslijn 35 stopt op 100 meter bij de halte Herveld, Planetenlaan, en het treinstation Zetten-Andelst ligt op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een inschatting op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 2015, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de buurt Kern Herveld om in te wonen?
Kern Herveld heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 23% is 65 jaar of ouder en 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "rustig, redelijk sociaal", maar merkt ook op dat er te hard wordt gereden en te weinig parkeerplaatsen zijn. De sociale controle wordt als prima ervaren.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 140 vierkante meter woonoppervlakte komt de prijs per vierkante meter uit op €4.636. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.158 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 126 vierkante meter. De vraagprijs van €649.000 ligt 27% boven het buurtgemiddelde van €512.867.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 158 vierkante meter op het noordwesten, plus een voortuin en een zijtuin. Er is ook een aangebouwde stenen garage. Het perceel is 312 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de registratie en de advertentie?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 vierkante meter, terwijl de makelaar 140 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het kan gaan om verschillende meetmethoden, maar dat staat niet in de advertentie. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
