Tagweg 29
Achter ’t Tag, Zwartewaterland
BuurtEen tussenwoning in een jonge, groene buurt
Aan de Tagweg 29 in Genemuiden staat een tussenwoning uit 2014, klaar voor een gezin dat houdt van ruimte en licht. De woning ligt in de buurt Achter 't Tag, een rustige woonwijk waar kinderen veilig kunnen spelen. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van deze omvang en leeftijd. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zwartewaterland, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
Ruim opgezet en volledig geïsoleerd
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 160 m². De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt waar mensen elkaar kennen
Met ruim 2.700 inwoners is Achter 't Tag een levendige buurt, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom". De buurt Achter 't Tag heeft relatief veel kinderen en weinig 65-plussers, wat bijdraagt aan de levendige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Boni en Aldi net iets verder. De Eben Haezerschool ligt op 322 meter, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in het centrum van Genemuiden, op loopafstand. Met de bus kun je vanaf halte 't TAG (lijn 74 en 174) op 700 meter naar omliggende plaatsen. Het treinstation van Kampen is op 10 kilometer afstand. De gemeente Zwartewaterland biedt daarmee een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €226.000 naar €396.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 16 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (NVM) en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tagweg 29, Genemuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €396.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 5% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €226.000 naar €396.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 160 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een goede indicatie voor de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en de Boni en Aldi net iets verder. De Eben Haezerschool is op 322 meter, en ook andere basisscholen en kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten in het centrum van Genemuiden, op loopafstand. Met de bus kun je vanaf halte 't TAG (lijn 74 en 174) op 700 meter naar omliggende plaatsen.
Hoe is de buurt Achter 't Tag?
Achter 't Tag is een levendige buurt met ruim 2.700 inwoners, waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom".
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen, op ongeveer 10 kilometer afstand. Daarvandaan kun je verder reizen met de trein. De bushaltes in Genemuiden, zoals 't TAG op 700 meter, bieden verbindingen met lijn 74 en 174 naar omliggende plaatsen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 16 dB, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op het perceel zelf.
