Pr Willem Alexanderstr 40
Binnenlanden-West, Zwartewaterland
BuurtEen royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Pr Willem Alexanderstr 40 staat in een rustige woonwijk met vrij uitzicht, in de buurt Binnenlanden-West in Genemuiden. Met een woonoppervlakte van 144 m² volgens de makelaar en een perceel van 157 m² is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zwartewaterland worden gemiddeld voor een lagere prijs per vierkante meter aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 511 m³. Zowel de voor- als achtertuin zijn aanwezig, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom.
Binnenlanden-West
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Binnenlanden-West heeft een woningvoorraad van 891 woningen, waarvan 81% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 690 meter of Boni en Aldi op 801 meter. Basisscholen CIKC De Morgenster en Basisschool De Vogelaar liggen op 231 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 632 meter en de apotheek op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, Hervormd Centrum op 176 meter met lijn 74 en 174. Het treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 10 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €190.000 naar €317.000. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pr Willem Alexanderstr 40, Genemuiden
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €190.000 naar €317.000. De prijs per vierkante meter is €2.604 op basis van de makelaarsopgave van 144 m².
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 144 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is 157 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €317.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €190.000 naar €317.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 690 meter, Boni en Aldi op 801 meter. Basisscholen CIKC De Morgenster en Basisschool De Vogelaar liggen op 231 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 632 meter en de apotheek op 637 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, Hervormd Centrum op 176 meter met lijn 74 en 174.
Hoe is de buurt Binnenlanden-West?
Binnenlanden-West heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Genemuiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 13 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 157 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
