Hoofdspoor 41
Achter ’t Tag, Zwartewaterland
BuurtEen hoekwoning met karakter in Genemuiden
Deze hoekwoning aan het Hoofdspoor 41 in Genemuiden is een opvallende verschijning in de buurt Achter 't Tag. Met een woonoppervlakte van 135 m² en een perceel van 230 m² biedt deze woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €475.000 is aan de hoge kant, zeker gezien de hoekwoningen in Zwartewaterland die gemiddeld lager geprijsd zijn.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 476 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel.
De buurt Achter 't Tag
Met ruim 2.700 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet". De buurt Achter 't Tag heeft een laag aantal misdrijven, met 25 geregistreerde incidenten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 821 meter en Boni en Aldi op 878 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn diverse basisscholen in de buurt, zoals christelijk kindcentrum de Levensbron op 289 meter en Eben Haezerschool op 496 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Steenpoort op 643 meter en de apotheek is Apotheek de Muiden op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, 't TAG op 403 meter, met lijnen 74 en 174. Het treinstation Kampen ligt op ongeveer 10 kilometer afstand. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €260.000 naar €369.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (NVM).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdspoor 41, Genemuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €260.000 naar €369.000. Dit betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud is 476 m³. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €260.000 naar €369.000. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 821 meter en Boni en Aldi op 878 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals christelijk kindcentrum de Levensbron op 289 meter. De huisarts is Medisch Centrum De Steenpoort op 643 meter en de apotheek is Apotheek de Muiden op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, 't TAG op 403 meter, met lijnen 74 en 174.
Hoe is de buurt Achter 't Tag?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners en veel gezinnen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet".
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en driedubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een redelijk zuinige woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 15 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
