Een hoekwoning in een groene buurt
Deze hoekwoning aan het Hoofdspoor 41 in Genemuiden staat in de buurt Achter 't Tag, een rustige woonwijk met veel groen en sociale cohesie. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie. Met een vraagprijs van € 475.000 komt dat neer op € 3.442 per m², wat voor hoekwoningen in Zwartewaterland aan de hoge kant is. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning met een perceel van 230 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin vermeld, dus daarover kunnen we niets zeggen. Het bouwjaar 1998 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud, maar het is een feit dat je kunt meenemen in je overweging.
Achter 't Tag
Met ruim 2.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen. Kind vriendelijk vooral, speeltuintjes zijn goed bereikbaar." Wel wordt er op het Hoofdspoor soms te hard gereden, zoals meerdere bewoners aangeven. De buurt Achter 't Tag heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 821 meter, of bij Boni en Aldi op 878 meter. Basisscholen zijn dichtbij: christelijk kindcentrum de Levensbron ligt op 289 meter en de Eben Haezerschool op 496 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum De Steenpoort op 643 meter en de apotheek op 609 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, 't TAG op 403 meter, met buslijnen 74 en 174. Het treinstation van Kampen ligt op ruim 10 kilometer. De gemeente Zwartewaterland heeft verder voorzieningen zoals een park op 500 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdspoor 41, Genemuiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is € 475.000 voor een woonoppervlakte van 138 m², wat neerkomt op € 3.442 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per m² is gebaseerd op de BAG-registratie. Zonder energielabel en verdere kenmerken is het lastig om de prijs te duiden, maar het is aan de hoge kant voor hoekwoningen in Zwartewaterland.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling of aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woning is een hoekwoning met een perceel van 230 m² en een woonoppervlakte van 138 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 15 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Bewoners noemen in reviews dat er op het Hoofdspoor soms te hard gereden wordt.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een straal van 5 kilometer. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 821 meter, Boni en Aldi op 878 meter. Ook zijn er diverse basisscholen, waaronder christelijk kindcentrum de Levensbron op 289 meter en de Eben Haezerschool op 496 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 4 kilometer.
Hoe is de buurt Achter 't Tag om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38 op basis van drie beoordelingen. Ze noemen het een fijne, kindvriendelijke buurt met goed bereikbare speeltuintjes en sociale cohesie. Een bewoner zegt: "Het is een hele fijne buurt waar iedereen elkaar groet, nieuwe buren zijn altijd welkom." Een minpunt dat genoemd wordt, is dat er soms te hard gereden wordt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen energielabel en andere kenmerken zoals kamers, badkamers of tuin gepubliceerd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie is onvolledig. Daardoor kun je geen uitspraken doen over de indeling of energiezuinigheid. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico op dit adres laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Genemuiden, 't TAG op 403 meter, met buslijnen 74 en 174. Ook zijn er haltes op 627 en 922 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kampen op ongeveer 10 kilometer.
