Een moderne tussenwoning in een rustige kern
Aan de Tolakkerweg 138A in Hollandsche Rading staat een tussenwoning uit 2022, een opvallend jonge verschijning in een buurt waar de meeste woningen ouder zijn. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 121 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van nieuwbouw houdt. De vraagprijs van 835.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in De Bilt, maar de woning is ook energiezuinig en recent gebouwd. Alles bij elkaar is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de ligging en het aanbod in de buurt.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is in 2022 opgeleverd en heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties, maar het bouwjaar en het label spreken voor zich: dit is een moderne, goed geïsoleerde woning. De oppervlakte van 166 vierkante meter komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen cijfers op. Wie op zoek is naar een energiezuinige woning zonder oudere bouwproblemen, vindt hier een interessante optie.
Hollandsche Rading Kern: een dorpse gemeenschap
De buurt Hollandsche Rading Kern telt ongeveer 1.350 inwoners, met relatief veel 45-plussers en 65-plussers. Het is een rustige, dorpse omgeving waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "groen, dichtbij een station" en zegt zich veilig te voelen; een ander is juist kritisch over de veranderingen in de wijk. De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging en de rust worden gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer anderhalve kilometer, of bij de Boni op drieënhalve kilometer. Voor schoolgaande kinderen is de Bosbergschool op minder dan een kilometer lopen, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in Maartensdijk, op zo'n anderhalve kilometer. De bushalte Hollandsche Rading, Plantsoen ligt op 127 meter en wordt bediend door lijn 58 en Flex. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op ruim een kilometer, dus ook het openbaar vervoer is goed geregeld. De gemeente De Bilt biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 740.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde, wat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 546.000 euro in 2021 naar 740.000 euro nu, een flinke toename. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Broekman & Calis Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tolakkerweg 138A, Hollandsche Rading
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 835.000 euro ligt 13% boven de WOZ-waarde van 740.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is de afgelopen jaren flink gestegen, van 546.000 euro in 2021 naar 740.000 euro nu. Of de vraagprijs daarmee gerechtvaardigd is, hangt af van de markt en wat de woning je waard is.
Wat voor woning is dit en wat is de indeling?
Het is een tussenwoning uit 2022 met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 121 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over een tuin of balkon. Het energielabel is A+++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is.
Hoe is de buurt Hollandsche Rading Kern?
De buurt telt ongeveer 1.350 inwoners, met veel 45-plussers en 65-plussers. Het is een rustige, dorpse omgeving waar bijna alle woningen eengezinswoningen zijn. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, maar de meningen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt groen en veilig, een ander is kritisch over de veranderingen. Het is een buurt met een eigen karakter, waar je zelf moet ervaren of het bij je past.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer anderhalve kilometer en de Boni op drieënhalve kilometer. De Bosbergschool zit op minder dan een kilometer, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek vind je in Maartensdijk, op zo'n anderhalve kilometer. De bushalte Hollandsche Rading, Plantsoen ligt op 127 meter met lijn 58 en Flex, en het treinstation Hollandsche Rading ligt op ruim een kilometer. Het openbaar vervoer is dus goed bereikbaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van het wegverkeer ligt op 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar er zijn geen directe alarmsignalen.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+++, een zeer zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat de woning goed geïsoleerd is en weinig energie verbruikt. Het label is gebaseerd op de bouw uit 2022, dus het is een moderne woning. In de buurt heeft het huidige koopaanbod geen enkel huis met label A of hoger, dus dit is een uitzondering.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee woningen te koop in de buurt Hollandsche Rading Kern. De gemiddelde vraagprijs van het huidige aanbod is 762.500 euro, met een range van 750.000 tot 775.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.083 euro. Deze woning ligt met 835.000 euro en 5.030 euro per vierkante meter boven dat gemiddelde, maar is ook recenter en energiezuiniger.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Broekman & Calis Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige kenmerken die bekend zijn, zijn het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bezichtigen.
