Een vrijstaande woning uit 1934 aan de rand van het groen
Deze vrijstaande woning aan de Spoorlaan 11 staat in Hollandsche Rading, een dorp waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van €850.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Het huis heeft een woonoppervlakte van 114 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. De woning is te vinden tussen de vrijstaande woningen in De Bilt.
Een huis met karakter en een flinke tuin
De woning uit 1934 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin en er is een balkon aanwezig. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Hollandsche Rading Kern: een dorp met een eigen karakter
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2; een van hen noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik". Een andere bewoner is minder positief en spreekt over een "Ghetoleven". De meningen lopen dus uiteen, maar de buurt Hollandsche Rading Kern heeft een eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dichtstbijzijnde basisschool, de Protestants Christelijke Basisschool Bosbergschool, ligt op ongeveer 350 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is de Jumbo op 2,3 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt. De huisarts en apotheek zijn te vinden in Maartensdijk, op ruim twee kilometer afstand. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 150 meter, en bushalte Vuurse Dreef op 264 meter met buslijn 58 en Flex. De gemeente De Bilt biedt zo een goede mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €755.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €519.000 naar €755.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, gezien de zandbodem en het bouwjaar 1934. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorlaan 11, Hollandsche Rading
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €850.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €756.636. De prijs per vierkante meter is €7.456 op basis van de makelaar-opgave van 114 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.125.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 456 m³. Er is een tuin rondom en een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €755.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €519.000 naar €755.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Spoorlaan 11?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Bosbergschool op 343 meter. De Jumbo is op 2,3 kilometer, en de huisarts en apotheek zitten in Maartensdijk op ruim 2 kilometer. Het treinstation Hollandsche Rading ligt op 151 meter, en bushalte Vuurse Dreef op 264 meter met lijn 58 en Flex.
Hoe is de buurt Hollandsche Rading Kern?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Bilt geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. Een bewoner noemt het "Groen, rustig en alles binnen handbereik", terwijl een ander spreekt over een "Ghetoleven".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label blijft G.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
