Troelstrastraat 74
Staatsliedenbuurt/Vijfakkers, Zuidplas
Bekijk buurtEen tussenwoning in Moordrecht
Deze tussenwoning aan de Troelstrastraat 74 staat in de Staatsliedenbuurt/Vijfakkers, een woonwijk in Moordrecht. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een woning in het middensegment. De prijs ligt 19% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Zuidplas.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1963 en heeft een energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 109 m², de makelaar geeft 95 m² op.
De buurt
De buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 27 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Albert Heijn en de Aldi, en iets verder Boon's Markt. Basisscholen als obs IXIEJE en de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jozef zijn op loopafstand. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Hoeksteen, de apotheek is Apotheek Moordrecht. Bushalte Prins Bernhardbrug met lijn 190 is twee straten verder. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,9 km. Dit alles ligt in de gemeente Zuidplas.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €240.000 naar €379.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stapper Vastgoed BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Troelstrastraat 74, Moordrecht
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³. Er is een achtertuin en een voortuin.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €379.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €240.000 naar €379.000. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en de Aldi, en iets verder Boon's Markt. Basisscholen zoals obs IXIEJE en de Rooms Katholieke Basisschool Sint Jozef zijn dichtbij. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Hoeksteen, de apotheek is Apotheek Moordrecht. Bushalte Prins Bernhardbrug met lijn 190 is op 231 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Staatsliedenbuurt/Vijfakkers telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Zuidplas geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar." Een ander noemt het "een mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, volgens de makelaar.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moordrecht, Prins Bernhardbrug, op 231 meter, met buslijn 190. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 3,9 km afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!
Statistieken van Staatsliedenbuurt/Vijfakkers
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Moordrecht
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!
nat (maar is ook laag punt van Nl) ouderere huizen maar rustig, veilig en dicht bij winkels mooi tussen gouda en rotterdam
Statistieken van Moordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Zuidplas
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon nu al 4 jaartjes in Nieuwerkerk. Graag wandel ik en koop ik eten bij de Reigerhof. Wat ik wel opmerk is dat Nieuwerkerk een plaats is voor witte mensen. De white privilege is insane, maar zodra je je bruine vriendje mee naar je huis neemt wordt je een beetje raar aangestaard alsof er iets schimmigs aan de hand is. Nou ben ik zelf wel wit en pas ik dus wel hier een beetje thuis, maar de algemene inclusiviteit kan wat verbeteringen gebruiken. Ook is het treinstation abnormaal lelijk en hebben te treinen standaard altijd vertraging maar he dat is dan weer de schuld van de cashgraber NS. Ook zou ik nog even mijn waardering naar Hitland willen uiten. Ik ben zeer content met het feit dat ik de gelegenheid krijg om op de fiets te stappen en naar een bos te kunnen fietsen voor wat privacy en natuur.
Ik woon hier al mijn hele leven en vind het erg fijn. Als kind kon je er goed spelen en nu als student makkelijk vandaan reizen. De buren zijn aardig en vriendelijk. Er leven gelukkig vooral autochtone Nederlanders in de buurt.
De buurt is gastvrij, open en staan altijd voor elkaar klaar. Ik voel me hier veilig en problemen lossen we op!
Alles in de buurt is goed geregeld en word mooi schoongehouden. De tuinen zijn meestal netjes. Met 5 minuten ben je in het winkelcentrum en op het station. Onderwijs zit ook dichtbij
Hele aardige mensen, heel behulpzaam en geven vaak feestjes. Ik vind dat de buurt zelf wel ver van de trein en metro is namelijk 20 min lopen en 50 min lopen.
onze buurt is heel gezellig, oud en nieuw word samen gevierd, altijd hallo en goeiemorgen en iedereen kent elkaar. er is alleen geen school in deze wijk dus je moet een stukje fietsen, dat is waarom ik een onvoldoende heb gegeven. mijn wijk zit heel dicht bij de sportvelden wat super handig is
nat (maar is ook laag punt van Nl) ouderere huizen maar rustig, veilig en dicht bij winkels mooi tussen gouda en rotterdam
Statistieken van Zuidplas
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €610.894 | €588.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.642 | – |
| Huurprijs | €1.699 p/m | €1.699 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Troelstrastraat 74, Moordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
