Een ruime tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 1969 staat in Gouderak, een dorp in de Krimpenerwaard. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is het een flinke eengezinswoning, gelegen aan een rustige weg en direct aan het water. De vraagprijs van €450.000 ligt 46% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €835.429, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Krimpenerwaard ligt hoger.
De woning zelf
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 119 m². De woning heeft een achtertuin van 5 m² en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, driedubbel glas en grotendeels dubbelglas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Gouderak, een dorp aan de rivier
Met ruim 2.600 inwoners is Gouderak een compacte dorpskern, waar bijna een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De woningmarkt in de buurt is beperkt: er staan momenteel 14 koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boon's Markt, op twee straten afstand, of bij Albert Heijn en Aldi op ongeveer 800 meter. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort zitten om de hoek, op 281 meter. De huisartsenpraktijk E. Oostendorp is op 269 meter, en de apotheek in Moordrecht op 808 meter. Buslijn 996 stopt bij halte Gouderak, Essendreef op 287 meter. Het treinstation Gouda ligt op 4 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars Gouda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Iependaal 29, Gouderak
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Gouderak?
De vraagprijs van €450.000 ligt 46% onder de gemiddelde vraagprijs van €835.429 in de buurt. De mediaanprijs in Gouderak is €610.000, en de goedkoopste woning staat te koop voor €400.000. Per vierkante meter betaal je €3.488, terwijl het buurtgemiddelde op €4.394 ligt. Het prijsverschil per m² is 21% lager dan het gemiddelde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 134 m² aangeeft. Het perceel is 119 m² groot, met een achtertuin van 5 m² en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas en grotendeels dubbelglas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C redelijk zijn.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1969 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boon's Markt zit op 264 meter, Albert Heijn en Aldi op 793 meter. Basisscholen De Bron en obs De Kranepoort zitten op 281 meter. De huisartsenpraktijk E. Oostendorp is op 269 meter, en de apotheek in Moordrecht op 808 meter. Het Groene Hart Ziekenhuis in Gouda ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gouderak, Essendreef op 287 meter, waar buslijn 996 stopt. Ook haltes Gouderak, De Waal en Gouderak, Pols worden door deze lijn bediend. Het treinstation Gouda ligt op 4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 5 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is in totaal 119 m² groot.
