Een tussenwoning aan het park in Bemmel
Aan de Tuinlaan in Bemmel staat deze tussenwoning uit 1982, gelegen aan een rustige weg en pal naast een park. Met een vraagprijs van €419.000 ligt de woning 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €676.214 staat. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Lingewaard, dan is dit een instap in de lagere prijsklasse van de buurt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 138 m². De achtertuin is 34 m² en ligt op het oosten, de voortuin meet 38 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Het Hoog, een rustige wijk
Met ruim 2.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met over het algemeen een prettige sfeer. De buurt Het Hoog heeft een woningvoorraad van 928 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 660 meter of Jumbo op 767 meter. Daltonbasisschool De Borgwal ligt op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Kalicharan is 394 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, De Rosmolen op 436 meter, met lijn 34; halte Bemmel, Dorpsstraat op 506 meter biedt lijnen 33, 34, 300, 433, 633, 807 en 812. Het treinstation Elst ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Lingewaard is met deze voorzieningen goed op de dagelijkse behoeften ingericht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €220.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Goed Geregeld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinlaan 40, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €419.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €676.214 bedraagt. De mediaanprijs in de buurt is €625.000. Het is daarmee een van de goedkopere woningen in het huidige aanbod, dat uit zeven koopwoningen bestaat. De prijs per vierkante meter is €4.149, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 101 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². Er is een achtertuin van 34 m² op het oosten en een voortuin van 38 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €220.000 naar €320.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd; voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 660 meter en Jumbo op 767 meter. Daltonbasisschool De Borgwal is op 330 meter, en de huisartsenpraktijk Kalicharan op 394 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Bemmel, De Rosmolen op 436 meter met lijn 34. Het treinstation Elst ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Het Hoog om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met over het algemeen een prettige sfeer. De wijk telt ruim 2.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
