Een tussenwoning in Oudheusden
Deze tussenwoning aan de Tullensstraat 61 staat in Oudheusden, een dorp in de gemeente Heusden. Met een vraagprijs van €337.500 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €437.464, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 325 m³. Het is een tussenwoning, vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Heusden.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met gaskachels. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Het dorp Oudheusden
Oudheusden telt ongeveer 2.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een andere bewoner noemt de verkeersveiligheid als aandachtspunt: "Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geïnvesteerd in de verkeersveiligheid." De buurt heeft relatief veel kinderen, wat het een levendige omgeving maakt. Meer over de buurt vind je op de pagina over Oudheusden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Dromenvanger zit op 222 meter, en de huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is op 3,3 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek is Apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg, op 3,5 kilometer. Buslijn 135 en 208 stoppen bij de halte Oudheusden, Laagstraat op 234 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 11,6 kilometer. De gemeente Heusden heeft voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €177.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Land van Heusden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tullensstraat 61, Oudheusden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €337.500 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €177.000 naar €315.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het perceel is 135 m² groot. Er is een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Oudheusden?
Oudheusden telt ongeveer 2.700 inwoners, met relatief veel kinderen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is fijn om in Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk." Een ander noemt de verkeersveiligheid als punt van aandacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 170 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Dromenvanger zit op 222 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is op 3,3 kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 3,5 kilometer. Buslijn 135 en 208 stoppen bij de halte Oudheusden, Laagstraat op 234 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 95% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau. Het is aan te raden om zelf te beoordelen of dit voor jou acceptabel is, maar de data geeft aan dat de norm wordt overschreden.
Wat is het overstromingsrisico in dit gebied?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld in 2050.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oudheusden, Laagstraat op 234 meter, met buslijnen 135 en 208. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 11,6 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bereikbaarheid met het openbaar vervoer een minpunt is: "De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Deze informatie staat niet in de advertentie. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstede Makelaardij Land van Heusden op Funda.
