Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Tweede Koppelveenweg 43 staat in Emmer-Compascuum-Centrum, een buurt met bijna 4.800 inwoners. Het huis is gebouwd in 1948 en heeft een woonoppervlak van 117 m² op een perceel van 191 m². De vraagprijs van €250.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.797, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Emmen hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig het huis is. Het bouwjaar 1948 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud. De woning heeft 117 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel is 191 m² groot. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Emmer-Compascuum-Centrum
Met ruim 4.700 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23% 65-plusser is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De buurt Emmer-Compascuum-Centrum heeft 2.305 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 538 meter of de Boni op 863 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals Openbare basisschool De Mende op 611 meter. De huisartsenpraktijk zit op 701 meter en de BENU Apotheek op 713 meter. Buslijn 42 stopt op 282 meter bij de halte Emmer Compascuum, Hoofdkan. WZ 38. Het treinstation Emmen ligt op 10,8 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen op grotere afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Uni Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Koppelveenweg 43, Emmer-Compascuum
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €250.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.797. Dat betekent dat deze woning aanzienlijk goedkoper is dan het gemiddelde aanbod in de buurt. De prijs per vierkante meter is €2.137, terwijl het buurtgemiddelde €3.167 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning biedt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 191 m². Het bouwjaar is 1948. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus ook geen informatie over bijvoorbeeld een tuin of isolatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar 1948 geeft geen directe aanwijzing over het label, want dat hangt af van de specifieke maatregelen die aan de woning zijn gedaan.
Hoe is het wonen in Emmer-Compascuum-Centrum?
Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander vindt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De buurt heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 538 meter en de Boni op 863 meter. Basisscholen zoals Openbare basisschool De Mende en Het Compas liggen op 611 meter. De huisartsenpraktijk is op 701 meter en de apotheek op 713 meter. Buslijn 42 stopt op 282 meter. Het treinstation Emmen ligt op 10,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1948, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op ongeveer 10,8 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 282 meter met buslijn 42. De bushalte heet Emmer Compascuum, Hoofdkan. WZ 38. Er zijn nog twee andere bushaltes binnen 522 meter, ook met lijn 42.
