Oud West, Zaanstad
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1925 ademt de sfeer van een klassieke Zaandamse volkswijk. Met 77 m² woonoppervlak en een klein perceel van 52 m² is het een compacte woning met karakter. De vraagprijs van €350.000 is scherp geprijsd vergeleken met andere tussenwoningen in Zaanstad.
De woning staat in buurt Oud West, een levendige wijk met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van jong en oud. De buurt heeft een zeer stedelijk karakter met een hoge dichtheid. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten zien dat het een diverse buurt is met een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
In de ochtend loop je in vijf minuten naar bakker of supermarkt: Dirk zit om de hoek (487 m), Dekamarkt op loopafstand (603 m). Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen als Openbare Basisschool Et Buut (278 m) en Daltonschool De Westerkim (288 m) vlakbij. Het Zaanlands Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 389 m. De gemeente Zaanstad biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evim Makelaars B.V. en Vastgoed Nederland.
Details van deze woning
Valkstraat 48, Zaandam
Gegevens uit Oud West
Gegevens uit Oud West
37 binnen 5 km
48 binnen 5 km
Over Valkstraat 48, Zaandam
De woning aan Valkstraat 48 in Zaandam heeft energielabel E.
De vraagprijs van €350.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€443.719) en is ook lager dan de mediaan (€405.000). De gemiddelde prijs per m² in Oud West is €5.946, terwijl deze woning uitkomt op €4.545 per m². Dat maakt de prijs aan de scherpe kant, zeker gezien het energielabel E en het bouwjaar 1925.
Energielabel E duidt op een woning die niet goed geïsoleerd is. In de buurt heeft 42,9% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. Het is goed om te weten dat de woning mogelijk nog enkel glas heeft en een oudere cv-ketel.
In de buurt zijn in de laatste meting 243 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk met 5.150 inwoners. Het is een zeer stedelijk gebied met een hoge bevolkingsdichtheid, wat vaak samengaat met meer criminaliteit.
Ja, de buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 800 meter vind je vijf supermarkten, waaronder Dirk, Dekamarkt en Albert Heijn. Ook zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school (Zaanlands Lyceum) dichtbij. Het treinstation van Zaandam ligt op 1,2 km, dus het openbaar vervoer is goed bereikbaar.
De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in Oud West is 84 m², dus deze woning is iets kleiner dan gemiddeld. Met 77 m² is het een compacte tussenwoning, typisch voor de bouwperiode rond 1925. De perceelgrootte van 52 m² is ook bescheiden, wat gebruikelijk is in deze dichtbebouwde wijk.
In Oud West stonden verkochte woningen gemiddeld 61 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktdynamiek. De huidige woning is nog niet verkocht, maar de scherpe prijs kan helpen om sneller een koper te vinden.
6 woningen in de buurt Oud West
