van der Werffstraat 41

De woning aan van der Werffstraat 41 in Eindhoven heeft energielabel C.

De vraagprijs van €450.000 ligt boven de gemiddelde vraagprijs in Mensfort (€419.818) en de mediaan (€399.000). De woning is echter 50% groter dan het buurtgemiddelde (153 m² vs. 102 m²), wat de hogere prijs verklaart. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor €395.000 weg, maar die waren kleiner. De prijs lijkt marktconform voor de extra ruimte.

Mensfort wordt omschreven als een gezellige, multiculturele buurt met alle voorzieningen dichtbij. Een bewoner geeft een 8,88 en noemt de nabijheid van winkels en voorzieningen als pluspunt, maar meldt ook af en toe geluidsoverlast. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden, met veel woningen uit de periode 1945-1970.

De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label voor een woning uit 1960. Je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij nieuwbouw. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen label C, en 23,1% heeft label A of B.

Ja, voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig. De Aldi ligt op 52 meter, PLUS op 541 meter en AH XL op 896 meter. Basisschool Atalanta zit op 326 meter, en voortgezet onderwijs Parmant Antoon op slechts 61 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen en kinderdagverblijven op loopafstand.

Het treinstation ligt op 1,8 km afstand, wat ongeveer 20 minuten lopen is. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt, al worden specifieke lijnen niet genoemd. De woning ligt in een sterk stedelijk gebied (omgevingsadressendichtheid 3567), dus er is veel ov in de omgeving.

In Mensfort stonden verkochte woningen gemiddeld 32 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. De woning is nu beschikbaar en met de ruime oppervlakte kan de verkooptijd afwijken.