Een tussenwoning met een zuinig label
Aan de Van Lennepstraat 12 in 's-Gravenzande staat deze tussenwoning uit 1962. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De vraagprijs is €475.000 voor tussenwoningen in Westland.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³. Je hebt een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², de makelaar geeft 105 m² op.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand". De buurt V/d kasteelewijk heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 134 meter of de Jumbo op 190 meter, beide om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 179 meter en het voortgezet onderwijs ISW Gasthuislaan op 268 meter. De huisartsenpraktijk 's-Gravensant zit op 173 meter en de Service Apotheek het Oude Land op 242 meter. Buslijn 19 stopt op 277 meter bij halte Langestraat. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €267.000 naar €415.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Westland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Lennepstraat 12, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €267.000 naar €415.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 369 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 62 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1962 op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl zit op 134 meter en de Jumbo op 190 meter, beide om de hoek. De Albert Heijn is op 293 meter. Voor kinderen is de Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 179 meter en het voortgezet onderwijs ISW Gasthuislaan op 268 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een straal van 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 19 stopt op 277 meter bij halte Langestraat en op 433 meter bij halte De Brug. Bij halte 's-Gravenzande, De Brug op 436 meter stoppen ook de lijnen 31 en 455. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 11,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er zijn veel kinderen in de buurt en als je zelf kinderen hebt is het een leuke wijk voor." Een ander noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €475.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 105 m² komt dat neer op €4.524 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.265, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
