Veldjesgraaf 21
’t Hoorntje, Veenendaal
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Veldjesgraaf 21 ligt in de wijk Noordwest, in de buurt 't Hoorntje. Het is een woning uit 2017 met energielabel A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. Met een vraagprijs van €415.000 ligt de prijs 1% onder de WOZ-waarde, dus scherp geprijsd. Het is een van de tussenwoningen in Veenendaal die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 284 m³ en de woonoppervlakte is 75 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, met een voortuin op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
't Hoorntje, een buurt met karakter
Met ruim 3.100 inwoners is 't Hoorntje een levendige buurt, waar jong en oud door elkaar wonen. Een bewoner van de wijk Noordwest zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud, er staat een koopflat en 1 gezins koop woningen en grotere gezins woningen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. De buurt 't Hoorntje heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.718.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Boni en Aldi, die net zo ver weg liggen. De Rehobothschool voor basisonderwijs zit op 810 meter, en de huisartsenpraktijk Pelzer op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Landjuweel, op 285 meter, met buslijn 83. Het treinstation Veenendaal West ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Veenendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €254.000 naar €418.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldjesgraaf 21, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 75 m² en de inhoud is 284 m³. Het is een eengezinswoning, geschakelde woning, met een voortuin op het zuidoosten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt 't Hoorntje?
De buurt 't Hoorntje heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De wijk is niet te groot en er wonen mensen van jong tot oud." Een ander noemt het "Normaal leefbaar", maar merkt op dat er weinig te beleven is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je de Dekamarkt, Boni en Aldi voor je boodschappen. De Rehobothschool voor basisonderwijs zit op 810 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer is op 1,1 kilometer, en de Service Apotheek Zwaaiplein op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Landjuweel, op 285 meter, met buslijn 83.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Landjuweel, op 285 meter, met buslijn 83. Ook zijn er haltes op 467 meter (Klovenier) en 469 meter (Plesmanstraat, met lijnen N8 en 380). Het treinstation Veenendaal West ligt op 1,7 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er wordt geen uitspraak gedaan over de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €254.000 naar €418.000. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
