Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Venuslaan 11 in Son En Breugel staat deze tussenwoning uit 1970, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar en een perceel van 165 m² is dit een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €469.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Son en Breugel hebben een gemiddelde vraagprijs van €480.947.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 406 m³ en beschikt over één badkamer. De achtertuin van 84 m² ligt op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een houtkachel en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 120 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 165 m².
't Eigen en Hoogstraat
Met 3.480 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Son en Breugel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen, vlakbij hertenkamp en leuk stuk bos." Een ander noemt het "een levendig klein dorpje" met veel evenementen. De buurt 't Eigen en Hoogstraat heeft een woningvoorraad van 1.465 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 320 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Stokland zit op 100 meter, en BS BuitensteBinnen op 444 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Linden op 1,6 km, en de BENU Apotheek de Linden zit daar vlakbij. Bushalte Breugel, Thorbeckelaan met lijn 260 ligt op 111 meter. Het treinstation Best is 8,3 km verderop.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €410.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 74%, van €235.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 39 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Stabèl Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Venuslaan 11, Son En Breugel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €469.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €410.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €235.000 naar €410.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 406 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 39 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 320 meter. Basisschool De Stokland ligt op 102 meter en BS BuitensteBinnen op 444 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Son en Breugel of verder, de dichtstbijzijnde is op 5,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Breugel, Thorbeckelaan met lijn 260 ligt op 111 meter. Ook zijn er haltes aan het Pallaspad (lijn 21) op 324 meter en de Doormanlaan (lijnen 21 en 260) op 401 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Best, op 8,3 km afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Son en Breugel?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendig klein dorpje" met veel evenementen, een ander waardeert de natuur en voorzieningen. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
