Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan de Vikingrade 12 in Nieuwerkerk aan den IJssel staat een tussenwoning uit 1968, in de buurt Dorrestein-Zuid. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 420 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.750, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Zuidplas is de prijs aan de lage kant.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 155 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Dorrestein-Zuid, een rustige buurt
Met zo'n 2.600 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een rustige woonbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", en een ander noemt het "Stil en rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de buurt Dorrestein-Zuid heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 333 meter of Jumbo op 595 meter, en de Apotheek Dorrestein zit op 354 meter. De huisartsenpraktijk Hermanns en Verheij is op 416 meter, en basisscholen als Elimschool en De Wingerd liggen op loopafstand. De bushalte Bospolderstraat met lijn 190 is op 110 meter, en het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 397 meter. De gemeente Zuidplas biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €453.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €300.000 naar €453.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1968 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag; hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Scheele Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vikingrade 12, Nieuwerkerk Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €453.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €300.000 naar €453.000. De vraagprijs is daarmee lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning uit 1968 heeft drie woonlagen en een inhoud van 420 m³. Er zijn vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². De woning heeft een achtertuin van 72 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, en een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS op 333 meter en Jumbo op 595 meter. De huisartsenpraktijk Hermanns en Verheij zit op 416 meter en de apotheek op 354 meter. Basisscholen zoals Elimschool en De Wingerd liggen op 236 en 288 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op 397 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwerkerk a/d IJssel, Bospolderstraat op 110 meter, met buslijn 190. Ook de haltes Dorrestein en Raadhuisplein liggen op loopafstand, met lijn 190 en 383. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 397 meter. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld.
Hoe is de buurt Dorrestein-Zuid?
Dorrestein-Zuid heeft ongeveer 2.600 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie rustige buurt met veel dingen in de buurt zoals treinstation", een ander zegt "Stil en rustig". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €504.750, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €625.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €3.689, tegenover een buurtgemiddelde van €4.114.
