Vliet Noordzijde 93
Centrum, Katwijk
Bekijk buurtEen tussenwoning met karakter in het hart van Rijnsburg
Deze tussenwoning aan de Vliet Noordzijde staat in het centrum van Rijnsburg, een buurt met een dorps karakter. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning zo'n 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.359 voor tussenwoningen in Katwijk. Een opvallend verschil, zeker gezien de ligging aan een rustige weg midden in de woonwijk.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1901 en heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom en de woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 78 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 82 m².
Centrum van Rijnsburg
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk Rijnsburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59; een van hen noemt het "een veilige goede buurt" en een ander spreekt van een "prima gemiddelde woonwijk" met weinig criminaliteit. De gemeente Katwijk ligt om de hoek, met de duinen en de kust binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 335 meter, Coop op 430 meter en Hoogvliet op 437 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Koningin Emmaschool op 95 meter en de Koningin Wilhelminaschool op 385 meter. De huisartsenpraktijk Zaaijer en Apotheek Rijnsburg zitten op respectievelijk 186 en 206 meter. Buslijnen 20 en 21 stoppen op 188 meter bij halte Rijnsburg, Splitsing-Oost, en lijnen 30 en 31 op 380 meter bij Splitsing-West. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 3,6 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vliet Noordzijde 93, Rijnsburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt ongeveer 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €557.359 voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is €562.650 en de prijzen variëren van €285.000 tot €949.000. Het is dus een relatief scherpe prijs, maar de woning heeft ook een kleiner oppervlak dan gemiddeld (85 m² tegenover 102 m²).
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 336 m³. Er is een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledige eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt onder andere doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1901) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 335 meter, Coop op 430 meter en Hoogvliet op 437 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Koningin Emmaschool op 95 meter en de Koningin Wilhelminaschool op 385 meter. De huisartsenpraktijk Zaaijer en Apotheek Rijnsburg liggen op respectievelijk 186 en 206 meter. Buslijnen 20 en 21 stoppen op 188 meter, en lijnen 30 en 31 op 380 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt Centrum in Rijnsburg heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rijnsburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Veilige goede buurt" en een ander noemt het "Prima gemiddelde woonwijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, en slechts 8,3% een label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €557.359 | €562.650 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.845 | – |
| Huurprijs | €1.765 p/m | €1.765 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rijnsburg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Westerhaghe is een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap. Gelegen in de gemeente Katwijk, vlak bij de duinen en de kust, combineert het beste van rust en bereikbaarheid. De buurt straalt een dorpse sfeer uit, waar mensen elkaar kennen en het leven nog net iets langzamer gaat. Wat mijn buurt bijzonder maakt, is de mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met lokale winkels, en gezellige eetgelegenheden. De ligging is bovendien ideaal: steden als Leiden en Den Haag zijn binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte van een kleinere gemeenschap. De Bollenstreek ligt om de hoek, waardoor het in het voorjaar extra bijzonder is met met al die kleurrijke velden in bloei. Kortom, het is een fijne, veilige en warme buurt waar traditie en vooruitgang hand in hand gaan.
Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen
Prima wijk, weinig criminaliteit, goed bereikbaar en centraal gelegen.
Een leuke gezellige buurt goede jeugd gehad
-Erg luidruchtig! Veel asociale mensen! Vervelende hangjongeren! + veel speeltuinen
Je kind kan veilig en gezellig buiten spelen in de buurt. En is een klein boerderijtje en een speeltuin. Ook zijn er buurt appen waar ouders mededelingen kunnen delen met elkaar. Zo gebeurd dat als er bijvoorbeeld een inbraak geweest is etc. Verder ben je makkelijk met 10 min in de stad als je de bus neemt. Het zou alleen fijn zijn als de dus wat vaker in het uur komt. De andere bussen komen vaker, maar die is op 10 min. Loopafstand. Verder ook een leuke kanaal waar je langs kan lopen en je kan varen! Ook is er goed voorzien van vuilnis containers.
Statistieken van Rijnsburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €565.705 | €535.983 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.130 | – |
| Huurprijs | €1.708 p/m | €1.708 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Ervaringen van Katwijk
Zo ervaren bewoners hun gemeente
onveilig de hele dag geblaf van honden
Westerhaghe is een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap. Gelegen in de gemeente Katwijk, vlak bij de duinen en de kust, combineert het beste van rust en bereikbaarheid. De buurt straalt een dorpse sfeer uit, waar mensen elkaar kennen en het leven nog net iets langzamer gaat. Wat mijn buurt bijzonder maakt, is de mix van historische charme en moderne voorzieningen. Het centrum is gezellig en overzichtelijk, met lokale winkels, en gezellige eetgelegenheden. De ligging is bovendien ideaal: steden als Leiden en Den Haag zijn binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van de rust en ruimte van een kleinere gemeenschap. De Bollenstreek ligt om de hoek, waardoor het in het voorjaar extra bijzonder is met met al die kleurrijke velden in bloei. Kortom, het is een fijne, veilige en warme buurt waar traditie en vooruitgang hand in hand gaan.
Gezellig gemoedelijk en ontspannen
We hebben veel groen een goede supermarkt veilige buurt rustige buurt meer winkels in de buurt zoals in Valkenburg en rijnsburg.
De buurt is heel divers allerlei mensen uit alle landen die in Katwijk ooit samen zijn gebracht. Het is nr 1 een zeer veilige buurt ik had mijn autoraam vergeten dicht te doen heeft de hele nacht open gestaan en echt er was niets gebeurd, Welk raam ik ook uitkijkt overal groen,De diversiteit aan vogels enorm. Ik kijk op de rijn omgeven door groen en vooral op de zomerdag heel wat bootjes en picknick plaatsen sommige moet je zelf maken maar er staan ook genoeg bankjes. Ik had altijd gezegd dat ik er nooit zou willen wonen, Mijn man vond dit plekje erop geschreven en binnen een maand hadden we de zekerheid dat we hier mochten wonen GEWELDIG,
Goed, rustig veel groen supermarkt in de buurt
Onze flat is mooi opgezet een veilig gevoel,mooi uitzicht over de rijn mensen die altijd voorbij fietsen bootjes die aanmeren en allerlei culturen en mensen in allerlei kleuren jong en oud. Winkels in de buurt praatjes met buren en ook behulpzaam met elkaar heel mooi. Ons huis is voorzien van een breed balkon wat twee kamers beslaat dus vrij veel buitenruimte. Soms is de vuilcontainer vol en gebeurd het wel eens dat er toch een zak staat maar dat zal overal voorkomen.en doordat er veel bootjes aanmeren en weer weg varen heb je aan de waterkant daar vaak vuil van.
Gezellig behulpzaam en vriendelijk
Statistieken van Katwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €642.826 | €610.290 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.242 | – |
| Huurprijs | €1.920 p/m | €1.905 p/m |
| Huur per m² | €22 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Vliet Noordzijde 93, Rijnsburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
