Een tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan een rustige weg in de woonwijk Heikant staat deze tussenwoning uit 1979. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een klassieke eengezinswoning. De vraagprijs van 299.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Loon op Zand.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 125 vierkante meter, maar de BAG-registratie komt op 1.500 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom.
Heikant, een rustige buurt
Met 1.340 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt Heikant. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", een ander: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 364 meter, de Lidl op 425 meter en de Jumbo op 757 meter. Openbare Basisschool Den Bussel is op 801 meter, het Van Haestrecht College op 831 meter. Huisartsenpraktijk Vossenbergselaan zit op 703 meter, Apotheek de Koning op 495 meter. Bushalte Braakakker met lijn 136 is op 332 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 9,5 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Loon op Zand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door vliegverkeer 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vogelenzang 21, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 299.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Loon op Zand. Dit betekent dat de prijs in lijn ligt met wat andere vergelijkbare woningen in de gemeente vragen. De prijs per vierkante meter is 3.181 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 94 vierkante meter.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 376 kubieke meter. Er is een achtertuin van 50 vierkante meter op het noordoosten en een vrijstaande stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 364 meter, de Lidl op 425 meter of de Jumbo op 757 meter. Basisscholen zitten op ongeveer 800 meter, en het voortgezet onderwijs op 831 meter. De huisarts zit op 703 meter en de apotheek op 495 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Braakakker op 332 meter, met buslijn 136. Ook halte Kaatsheuvel, Efteling op 500 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 7, 136, 300, 301, 602, 800 en 801. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,5 kilometer.
Wat voor buurt is Heikant?
Heikant is een rustige woonwijk met 1.340 inwoners, waarvan 21 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt: "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje".
Waarom is het perceel zo groot volgens de BAG?
De BAG-registratie geeft een perceel van 1.500 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is. Het verschil kan te maken hebben met hoe het perceel geregistreerd staat.
