Hoofdstraat 137C
Vossenberg (oost), Loon op Zand
BuurtEen appartement midden in Kaatsheuvel
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in het centrum van Kaatsheuvel, in de buurt Vossenberg (oost). Met 60 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning voor wie dicht bij de voorzieningen wil zitten. De vraagprijs van 300.000 euro ligt 17 procent boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: appartementen in Loon op Zand worden gemiddeld voor een andere prijs aangeboden.
De woning zelf
De portiekflat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over één woonlaag en heeft een inhoud van 209 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is 100,79 euro per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter, de makelaar komt op 60 vierkante meter.
Leven in Vossenberg (oost)
Met 535 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 43 procent heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt Vossenberg (oost) ligt vlak bij het centrum van Kaatsheuvel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 176 meter of de Jumbo op 490 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit het Van Haestrecht College op 137 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool Den Bussel op 859 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Vossenbergselaan op 193 meter, en de apotheek zit op 202 meter. Buslijnen 136 en 206 stoppen op 250 meter bij de halte Jan de Rooijstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op ruim 10 kilometer. De gemeente Loon op Zand ligt in een omgeving met veel voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is 257.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17 procent boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Timmermans Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 137C, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 300.000 euro ligt 17 procent boven de WOZ-waarde van 257.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent niet automatisch dat de woning te duur is, maar het is wel een punt om mee te wegen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 60 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 100,79 euro per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag naast de hypotheeklasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 176 meter en de Jumbo op 490 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Het Van Haestrecht College voor voortgezet onderwijs ligt op 137 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is op 859 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 200 meter. Buslijnen 136 en 206 stoppen op 250 meter.
Hoe is de buurt Vossenberg (oost) om in te wonen?
De buurt heeft 535 inwoners en is daarmee klein en overzichtelijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 41 en 47 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
