Voltastraat 11
Noord, Hoogeveen
BuurtEen ruime tussenwoning in een levendige buurt
Deze tussenwoning aan de Voltastraat 11 staat in de buurt Noord, een wijk in Hoogeveen waar het volgens bewoners gemoedelijk toeven is. Met een vraagprijs van €384.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €421.462. De woning uit 1967 heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. In de gemeente Hoogeveen zijn er meerdere tussenwoningen in Hoogeveen te koop.
De woning zelf
De makelaar omschrijft de woning als een tussenwoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 199 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 215 m², de makelaar 407 m². De woning heeft een achtertuin van 189 m² op het westen, een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 29% 65-plusser is, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", maar merkt ook op dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". Een ander waardeert dat de buurt "heel dichtbij een zwembad en winkels" ligt. De buurt Noord heeft een gevarieerd woningaanbod, van jaren 60-woningen tot nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, op ongeveer 700 meter afstand, of bij de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is er basisschool Titus Brandsma op 500 meter en het Roelof van Echten College op 260 meter. De huisarts zit om de hoek, op 210 meter, en de apotheek op 950 meter. Het treinstation Hoogeveen ligt op 300 meter, en bushaltes met lijnen 32 en 432 zijn op 163 meter. De gemeente Hoogeveen biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €232.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op veengrond, wat een indicatie is op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voltastraat 11, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €384.500 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €363.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €232.000 naar €363.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €421.462.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 199 m², terwijl de makelaar 166 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG zegt 215 m², de makelaar 407 m². De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 574 m³. Er is een achtertuin van 189 m² op het westen, een aangebouwde stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 30,8% heeft label A en 30,8% label B, terwijl 23,1% label D of lager heeft.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai is met 57 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het zijn openbare risicodata van onder andere Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 722 meter en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool Titus Brandsma zit op 487 meter en het Roelof van Echten College op 264 meter. De huisartsenpraktijk Stationsstraat is op 210 meter, de BENU Apotheek op 950 meter en Ziekenhuis Bethesda op 1,3 kilometer. Het treinstation Hoogeveen ligt op 299 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", maar merkt op dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". Een ander waardeert dat de buurt "heel dichtbij een zwembad en winkels" ligt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Hoogeveen ligt op 299 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Marnixstraat op 163 meter, met buslijnen 32 en 432. Ook de halte Hoogeveen, Industrieweg is dichtbij, op 237 meter, met lijnen 27, 30, 31, 34, 127, 132 en 434. Vanaf het station vertrekken nog meer buslijnen, waaronder 33, 422 en 672.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de vloeren. Ook ontbreken gegevens over de fundering of het dak. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je kunt alleen afgaan op wat de makelaar wel vermeldt, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel.
