Een tussenwoning met een flinke prijsvraag
Deze tussenwoning aan de Voltastraat 15 staat in de Natuurkundigenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.125, wat het een prijzige optie maakt in deze omgeving. De woning is gebouwd in 1971 en heeft een energielabel A, wat duidt op een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen, en wordt aangeboden via Ideale Makelaar op Funda. Wie op zoek is naar een ruime tussenwoning in een gevestigde buurt, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Oosterhout om de markt te verkennen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 415 m³, en volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot, met een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Een rustige buurt met een bosrijke omgeving
De Natuurkundigenbuurt telt ongeveer 1.830 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen; zo'n 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert, maar opmerkt dat de scholen in de buurt minder goed zijn. De buurt wordt omschreven als rustig, met weinig bijzondere gebeurtenissen, en goed bereikbaar met het OV om de hoek. Het is een plek waar veel voorzieningen op loop- of fietsafstand liggen, zoals een winkelcentrum en sportfaciliteiten. Meer over de buurt Natuurkundigenbuurt vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de dagelijkse routine zijn de supermarkten dichtbij: de Lidl ligt op 516 meter, de Albert Heijn op 580 meter en de Jumbo op 627 meter, allemaal op loopafstand. Voor de kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 300 meter, en er zijn meerdere scholen in de omgeving. De huisarts en apotheek zitten beide op 662 meter, in Medisch Centrum de Beiaard. Het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op 164 meter (lijnen 370, 371 en 372) en 583 meter (lijn 205). Het treinstation van Breda ligt op 6 kilometer, en het ziekenhuis Amphia op 3 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €233.000 naar €368.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 30 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al is 47% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ideale Makelaar op Funda aangeboden. De advertentie is sinds 10 september 2026 actief.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voltastraat 15, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €233.000 naar €368.000. Dit betekent dat de woning in vijf jaar tijd aanzienlijk in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus wel boven de laatste taxatie.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot, met een achtertuin van 50 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt is een rustige woonwijk met ongeveer 1.830 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De buurt wordt omschreven als rustig, met weinig bijzondere gebeurtenissen, en goed bereikbaar met het OV om de hoek.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De supermarkten zijn dichtbij: de Lidl ligt op 516 meter, de Albert Heijn op 580 meter en de Jumbo op 627 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 300 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op 662 meter in Medisch Centrum de Beiaard. Het ziekenhuis Amphia ligt op 3 kilometer. Voor het OV zijn er bushaltes op 164 meter (lijnen 370, 371 en 372) en 583 meter (lijn 205), en het treinstation van Breda ligt op 6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met een bodem van zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Wel is 47% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. De woning zelf is gebouwd in 1971, dus net na die periode. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, volgens peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een rustige weg met een beschutte ligging in een woonwijk, zoals de makelaar aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het bouwjaar is 1971, en de woning is in de loop der jaren geïsoleerd.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de Natuurkundigenbuurt zijn op dit moment 24 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €342.125 en een mediaanprijs van €299.000. De prijzen variëren van €245.000 tot €500.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.584, en de gemiddelde oppervlakte is 99 m². Deze woning ligt met €399.000 boven het buurtgemiddelde, wat het een duurdere optie maakt.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 50 m² groot en ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De tuin is bereikbaar via de achterom, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan. Het perceel is in totaal 147 m² groot.
Waarom staat er geen specifieke informatie over de staat van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van onderhoud, zoals de conditie van het dak, de fundering of de installaties. Dit betekent niet dat er iets mis is, maar het is ook niet bevestigd dat alles in orde is. De woning is gebouwd in 1971 en heeft energielabel A, maar verdere informatie over de bouwkundige staat staat niet in de advertentie.
-77bdf923.webp)
