Een tussenwoning met een flinke prijsvraag
Aan de Voltastraat 15 in Oosterhout staat een tussenwoning uit 1971 met een energielabel A. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis met flink wat ruimte. De vraagprijs is €399.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oosterhout hebben een gemiddelde vraagprijs van €335.391.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 147 m². De woning heeft energielabel A, een zuinig label.
De Natuurkundigenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is de buurt Natuurkundigenbuurt een redelijk grote wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving", maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed dan die net buiten de buurt. Ongeveer een vijfde van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 516 meter of de Albert Heijn op 580 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kbs Helder Camara op 2,4 kilometer. De huisarts zit in Medisch Centrum de Beiaard op 662 meter, en de BENU Apotheek De Beiaard zit op dezelfde plek. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan ligt op 164 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €233.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ideale Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voltastraat 15, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €368.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 58% gestegen, van €233.000 naar €368.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 415 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 116 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 147 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In het postcodegebied is 47% van de panden gebouwd vóór 1970, maar dat zegt niets over de staat van deze woning uit 1971.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 164 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Daarnaast zijn er haltes Oosterhout, Ranonkelstraat op 583 meter (lijn 205) en Oosterhout, Buurstede op 595 meter (lijn 226). Het treinstation Breda ligt op 6 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Natuurkundigenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving", maar mist een openbaar waterkraantje en vindt de scholen in de buurt minder goed dan die net buiten de buurt.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De Lidl zit op 516 meter, de Albert Heijn op 580 meter en de Jumbo op 627 meter. Daarmee kun je de dagelijkse boodschappen goed doen zonder auto. Verder zijn er nog meer supermarkten binnen 5 kilometer, zoals Nettorama op 1,8 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 17,4% van de koopwoningen energielabel A.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in een rustige buurt, maar er is wel verkeersgeluid.
-77bdf923.webp)
