Waardstraat 3

De woning aan Waardstraat 3 in Leiden heeft energielabel F.

De vraagprijs van €399.000 ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€480.333) en ook onder de mediaanvraagprijs van €419.500. De gemiddelde prijs per m² in De Waard is €5.957, wat bij 68 m² neerkomt op €405.076. De prijs is daarmee marktconform, al is het energielabel F een aandachtspunt.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is en de stookkosten naar verwachting hoog zijn. In de buurt heeft 40% van de woningen label A, maar ook 40% heeft label D of lager. Het is een woning uit 1915, dus zonder moderne isolatie. Houd rekening met een hoge energierekening.

De Waard ligt in de Leidse binnenstad, op 2 km van het treinstation Leiden Centraal. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 5157 adressen per km². Openbaar vervoer en voorzieningen zijn op loopafstand, maar parkeren kan een uitdaging zijn in de binnenstad.

Op dit moment staan er 6 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan deze tussenwoning er één is. De gemiddelde verkooptijd is 68 dagen, wat aangeeft dat woningen redelijk snel worden verkocht. Het aanbod is beperkt, dus reageren op tijd is belangrijk.

De Waardstraat bestaat voornamelijk uit vooroorlogse woningen, vaak tussenwoningen of bovenwoningen. In de buurt is 74% eengezinswoning en 42% koopwoning. De woning uit 1915 past in het straatbeeld van de historische binnenstad.

In de buurt zijn in de laatste periode 70 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief laag voor een stedelijk centrumgebied. De buurt heeft een gemengde bevolking en is over het algemeen rustig, al kan het in de binnenstad soms druk zijn.