Walserij 44
Gravendam, Noordwijk
BuurtEen tussenwoning met een opvallend groot perceel
Aan de Walserij 44 in Noordwijkerhout staat een tussenwoning uit 2004 met energielabel A. Het bijzondere aan deze woning is het perceel: maar liefst 12.562 m² grond, terwijl de woning zelf volgens de BAG-registratie 949 m² woonoppervlakte heeft. De vraagprijs is 159.625 euro, wat neerkomt op 168 euro per vierkante meter op basis van de BAG-oppervlakte. Daarmee ligt de prijs scherp, zeker gezien de ruime kavel. Ter vergelijking: tussenwoningen in Noordwijk worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een bouwjaar van 2004 en heeft energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel duidelijk is, is dat het perceel uitzonderlijk groot is voor een tussenwoning. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 949 m², wat aanzienlijk is. Over de buitenruimte of specifieke voorzieningen zoals een tuin of garage wordt in de advertentie niets gezegd.
De buurt Gravendam
Gravendam is een kleine buurt met ongeveer 150 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige omgeving, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Noordwijkerhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Noordwijkerhout is een veilig en rustig dorp met een sterke gemeenschap. De omgeving is schoon en groen, met goede voorzieningen, zoals winkels en scholen." Een ander noemt het "Schoon, mooi en gezellig, dichtbij het dorp, supermarkten en speeltuintjes!" De buurt Gravendam zelf is klein, maar de ligging heeft veel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar, die op ongeveer 884 meter afstand ligt, of bij de Dirk en Lidl op zo'n 1,8 kilometer. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool St Victor op 884 meter en De Regenboog op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Dijkzicht zit op 1,4 kilometer en de apotheek de Schelft op 1,7 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Noordwijkerhout, Piet Gijzenbrug, op 124 meter, met buslijnen 57 en 90. Het treinstation Voorhout ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Noordwijk heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebaseerd zijn op openbare data en een indicatie geven op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Mens Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Walserij 44, Noordwijkerhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 159.625 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 949 m² volgens de BAG-registratie. Dat komt neer op 168 euro per vierkante meter. Gezien het zeer ruime perceel van 12.562 m² ligt de prijs scherp. De makelaar geeft geen verdere prijsindicatie of vergelijking met andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie van Mens Makelaardij vermeldt geen details over de indeling van de woning. Wel is bekend dat het om een tussenwoning uit 2004 gaat met energielabel A. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 949 m², maar de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (46 dB), vliegverkeer (44 dB) en industrie (50 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar ligt op 884 meter, de Dirk en Lidl op 1,8 kilometer. Basisscholen St Victor en De Regenboog zitten op respectievelijk 884 en 1038 meter. De huisartsenpraktijk Dijkzicht is op 1,4 kilometer en de apotheek de Schelft op 1,7 kilometer. De bushalte Piet Gijzenbrug is op 124 meter met lijnen 57 en 90, en treinstation Voorhout ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Gravendam om in te wonen?
Gravendam is een kleine buurt met ongeveer 150 inwoners, waarvan 37% tussen de 45 en 65 jaar is. Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de wijk Noordwijkerhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55. Een bewoner noemt het dorp "veilig en rustig met een sterke gemeenschap".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Mens Makelaardij bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de buitenruimte of specifieke voorzieningen wordt niets vermeld. Deze details staan niet in de advertentie. De woning wordt op het moment van schrijven alleen via deze makelaar aangeboden.
-f290ab20.webp)
-8b7ea6ac.webp)
-c3618d62.webp)
