Warande 9
Dorp-Zuidoost, Zwijndrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpskern
Aan de Warande 9 in Heerjansdam staat een tussenwoning uit 1962, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met 116 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar, biedt deze woning vijf kamers. De vraagprijs van €474.500 ligt volgens de berekening 13% boven de WOZ-waarde, wat de makelaar als marktconform bestempelt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Zwijndrecht.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 34 vierkante meter ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud van de woning is 393 kubieke meter.
Dorp-Zuidoost
Met 925 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne knusse buurt" en zegt: "heel fijn en zorgzaam". Een ander vertelt: "mensen in deze buurt zeggen elkaar bijna altijd gedag". De buurt Dorp-Zuidoost heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR, op 400 meter afstand. Basisschool Christelijk kindcentrum De Rank ligt op 150 meter, en de Koningin Juliana School op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria in Barendrecht, op 2,6 kilometer. Buslijn 717 stopt op 200 meter bij de halte Heerjansdam, Dorpsstraat. Het treinstation Barendrecht ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Zwijndrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €420.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €265.000 naar €420.000. Voor het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1962 op kleigrond is gebouwd en dat 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warande 9, Heerjansdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €474.500 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €420.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €265.000 naar €420.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 114 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 34 vierkante meter op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddeld energieverbruik verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik en de aanwezige voorzieningen, zoals de c.v.-ketel en het dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Voor het adres geldt een verhoogde funderingsrisico-indicatie, op basis van openbare gebiedsdata. De woning is in 1962 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit een SPAR-supermarkt. Basisscholen liggen op loopafstand: Christelijk kindcentrum De Rank op 150 meter en de Koningin Juliana School op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Topouria in Barendrecht, op 2,6 kilometer. Buslijn 717 stopt op 200 meter bij de halte Heerjansdam, Dorpsstraat.
Hoe is de buurt Dorp-Zuidoost?
Dorp-Zuidoost heeft 925 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zwijndrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een fijne knusse buurt" en zegt: "heel fijn en zorgzaam". Een ander vertelt dat mensen elkaar bijna altijd gedag zeggen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 2,6 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 200 meter met buslijn 717. Het station is goed bereikbaar met de fiets of auto, maar de exacte reistijd hangt af van je vertrekpunt.
Wat is de ligging van de tuin?
De achtertuin van 34 vierkante meter ligt op het zuidwesten. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin hebt. De tuin is bereikbaar vanuit de woning en biedt ruimte voor een terras of groen.
