Wardstraat 41
Klappenburg, Lingewaard
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bemmel
Deze tussenwoning aan de Wardstraat 41 staat in de wijk Klappenburg in Bemmel, een plek waar je meteen het gevoel hebt dat je er kunt settelen. Met een vraagprijs van €449.000 is dit een woning die je aandacht verdient. De prijs ligt scherp ten opzichte van wat je voor dit type woning in de tussenwoningen in Lingewaard mag verwachten.
De woning zelf: ruimte en mogelijkheden
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 508 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden, bereikbaar via achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Er is ook een balkon aanwezig. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 260 m².
Klappenburg: een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.200 inwoners en een opvallend hoog percentage 65-plussers (37%), heeft Klappenburg een rustig en vertrouwd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt", maar met "over het algemeen een prettige sfeer". De buurt Klappenburg heeft een gemengde woningvoorraad, met 81% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder Jenaplan IKC Donatushof op 440 meter en Pro College Bemmel op slechts 112 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar en de Zuider Service Apotheek zijn ook binnen handbereik. De bushalte Bemmel, Sportlaan is op 26 meter afstand en wordt bediend door lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Lingewaard biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €435.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €258.000 naar €435.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KLARENBEEK VASTGOED.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wardstraat 41, Bemmel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €449.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €435.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 69% gestegen, van €258.000 naar €435.000.
Hoe is de woning aan de Wardstraat 41 ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 508 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden, bereikbaar via achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een carport en een parkeerplaats. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 154 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 260 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt deze verwarmd via een cv-ketel.
Hoe is de buurt Klappenburg om in te wonen?
Klappenburg heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt", maar met "over het algemeen een prettige sfeer".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Wardstraat 41?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en ook de Albert Heijn en Lidl zijn dichtbij. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder Jenaplan IKC Donatushof op 440 meter en Pro College Bemmel op 112 meter. De huisartsenpraktijk de Teselaar en de Zuider Service Apotheek zijn ook binnen handbereik.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Bemmel, Sportlaan is op 26 meter afstand en wordt bediend door lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is verhoogd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar laag voor 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
