Ringdijk 21
Essenpas, Lingewaard
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Ringdijk in Bemmel staat deze tussenwoning uit 2006, een eengezinswoning in de wijk Essenpas. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 187 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €535.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Lingewaard, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Buiten zijn er een achtertuin van 84 vierkante meter op het oosten en een voortuin van 15 vierkante meter. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van grond en opstal.
De buurt Essenpas
Met ruim 1.400 inwoners is Essenpas een buurt waar veel gezinnen wonen: zestig procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. De buurt Essenpas heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem klei.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 424 meter, of de Jumbo en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: het Over Betuwe College op 520 meter. De huisartsenpraktijk Kalicharan en de Zuider Service Apotheek zijn beide op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bemmel, Klappenburgstraat en Haalderen, Lage Zandsestraat, met lijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,6 kilometer. De gemeente Lingewaard heeft verder voorzieningen als een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €510.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 30 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Goed Geregeld Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ringdijk 21, Bemmel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €510.000. Dit geeft een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 492 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Buiten zijn er een achtertuin van 84 vierkante meter op het oosten en een voortuin van 15 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 424 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 1,2 kilometer. Het voortgezet onderwijs zit dichtbij: het Over Betuwe College op 520 meter. De huisartsenpraktijk Kalicharan en de Zuider Service Apotheek zijn beide op ruim een kilometer afstand. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Bemmel, Klappenburgstraat en Haalderen, Lage Zandsestraat, beide op ongeveer 600 meter. Daar stoppen buslijnen 33, 34, 432 en 632. Het treinstation Nijmegen Lent ligt op 4,6 kilometer afstand. De haltes bieden verbindingen binnen de regio.
Wat is de sfeer in de buurt Essenpas?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "een op zichzelf gerichte buurt" met een prettige sfeer. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over minder groen en onveiligheid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 84 vierkante meter op het oosten en een voortuin van 15 vierkante meter. De tuin ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De totale oppervlakte van het perceel is 187 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
