Wijksestraat 9
Heusden, Heusden
BuurtEen karakteristieke tussenwoning in het hart van Heusden
Deze tussenwoning uit 1906 staat aan de Wijksestraat, een rustige weg midden in het centrum van Heusden. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime eengezinswoning met een authentiek karakter. De vraagprijs van €475.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €611.896, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Heusden hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 468 m³. Achter de woning ligt een tuin van 63 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en heeft een cv-ketel en gashaard als verwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 155 m².
Heusden, een dorp met karakter
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt: "De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden." De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of Jumbo op zo'n twee kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op een kilometer, en de huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is drie kilometer verderop. De apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg vind je op 2,3 kilometer. De bushalte Heusden, Burchtplein ligt op 70 meter en wordt bediend door lijn 208; ook halte Oud Heusdensestraat met lijn 135 is dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op twaalf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1906 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Homi Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Wijksestraat 9, Heusden (Gem. Heusden)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €611.896 in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.598, terwijl het buurtgemiddelde per m² €5.086 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Heusden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 468 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het perceel is 155 m². Achter de woning ligt een tuin van 63 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en een cv-ketel en gashaard als verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1906 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 33% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het zijn openbare risicodata die je kunt raadplegen voor meer details.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door de Aldi op 2,2 kilometer en de Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is drie kilometer verderop, en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 2,3 kilometer. Het ziekenhuis Tweesteden Ziekenhuis in Waalwijk ligt op 7,8 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Heusden, Burchtplein ligt op 70 meter en wordt bediend door lijn 208. Ook halte Oud Heusdensestraat met lijn 135 is op 344 meter, en halte Demer met lijnen 135 en 208 op 391 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op ongeveer twaalf kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt: "De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden." De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief.
