Oudheusdensestraat 25
Heusden, Heusden
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning aan een rustige weg
Aan de Oudheusdensestraat 25 in Heusden staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1953, gelegen in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² en een perceel van 193 m², met een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. Met een vraagprijs van €535.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Heusden die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en heeft een achtertuin van 82 m² die via de achterom bereikbaar is, plus een voortuin. De vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag.
Heusden: een dorp met karakter
Heusden is een dorp met ruim 1.300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is", terwijl een ander aangeeft dat de verkeersveiligheid in sommige straten beter kan. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief over de sociale samenhang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer 900 meter afstand, of bij de Aldi en Jumbo op ruim twee kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op 768 meter, en de huisartsenpraktijk AMEEdic in Genderen is op drie kilometer. De bushalte Heusden, Oud Heusdensestraat met lijn 135 ligt op 125 meter, en het treinstation van 's-Hertogenbosch is op bijna twaalf kilometer. Het park of plantsoen ligt op 100 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €470.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €248.000 naar €470.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis. De woning staat sinds 17 september 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudheusdensestraat 25, Heusden (Gem. Heusden)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €535.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €470.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €248.000 naar €470.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van de woning?
De twee-onder-één-kapwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 311 m³ en het woonoppervlak is 80 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin van 82 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat je gematigde stookkosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de staat van het onderhoud.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 82% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 909 meter, de Aldi op 2,4 kilometer en de Jumbo op 2,7 kilometer. Basisschool De Dromenvanger zit op 768 meter. De huisartsenpraktijk AMEEdic is op drie kilometer, en de apotheek 'Het Quadraat' in Wijk en Aalburg op 2,6 kilometer. Het park of plantsoen ligt op 100 meter, en er zijn meerdere restaurants op korte afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heusden, Oud Heusdensestraat op 125 meter, met buslijn 135. Op 230 meter ligt halte Burchtplein met lijn 208, en op 360 meter halte Demer met lijnen 135 en 208. Het dichtstbijzijnde treinstation is 's-Hertogenbosch op 11,8 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende dorpen en steden.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is". Een ander zegt dat de verkeersveiligheid in sommige straten beter kan. De meningen lopen uiteen, maar de meeste beoordelingen zijn positief over de sociale samenhang.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. De achtertuin is op het zuiden gericht en bereikbaar via de achterom. Het park of plantsoen ligt op 100 meter afstand. De ligging biedt zowel rust als nabijheid van voorzieningen in het dorp.
