Willem de Merodestraat 22
Eerbeekse Enk, Brummen
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Aan de rand van Eerbeek, waar de huizen overgaan in groen, staat deze tussenwoning uit 1980. Met een energielabel A en een vraagprijs van €359.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het is een van de tussenwoningen in Brummen die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De badkamer is op de eerste verdieping en de inhoud is 371 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 154 m². De woning heeft een voor- en achtertuin op het westen, muurisolatie en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Eerbeekse Enk
Met ruim 3.000 inwoners is de Eerbeekse Enk een buurt waar het aandeel 65-plussers met 21% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06; een van hen noemt het "Groen, vriendelijk en open" en een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet." De buurt Eerbeekse Enk heeft een woningvoorraad van ruim 1.400 woningen, waarvan 96% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 616 meter of de Jumbo op 668 meter. Basisscholen zijn om de hoek: RK Basisschool C. van Leeuwen op 259 meter en CBS De Enk op 369 meter. De huisartsenpraktijk Maas zit op 655 meter en de apotheek op 516 meter. De bushalte Eerbeek, Rozenstraat met lijn 503 ligt op 343 meter. Het treinstation Brummen is 6,3 kilometer verderop. De gemeente Brummen heeft verder een ziekenhuis in Zutphen op 11,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €361.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €179.000 naar €361.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en van industrie 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willem de Merodestraat 22, Eerbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €361.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs net onder de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 371 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Het perceel is 154 m². Er is een voor- en achtertuin op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor je maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Eerbeekse Enk?
De Eerbeekse Enk heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en een ander zegt: "Het is er wel zeer veilig, nog nooit iets hier gebeurt zo ver ik weet." De woningvoorraad bestaat voor 96% uit eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 616 meter of de Jumbo op 668 meter. Basisscholen zijn dichtbij: RK Basisschool C. van Leeuwen op 259 meter en CBS De Enk op 369 meter. De huisartsenpraktijk Maas zit op 655 meter en de apotheek op 516 meter. De bushalte Eerbeek, Rozenstraat met lijn 503 ligt op 343 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eerbeek, Rozenstraat op 343 meter, met buslijn 503. Daarnaast zijn er haltes aan de Loubergweg en Coldenhovenseweg op respectievelijk 450 en 478 meter, beide met lijnen 43 en 619. Het treinstation Brummen ligt op 6,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van industrie is 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2024. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Eerbeekse Enk staan op dit moment 9 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €384.778 en de mediaanprijs is €349.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €730.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.919. Deze woning ligt met €3.387 per m² onder dat gemiddelde.
