Een ruime tussenwoning in een groene dorpsbuurt
Deze tussenwoning aan de Hazelaarstraat 77 ligt in Puttershoek Woonkern, een buurt waar bewoners zich thuis voelen. Met een woonoppervlakte van 126 m² volgens de makelaar en een perceel van 144 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €439.500 ligt 15% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoeksche Waard worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning uit 1969 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Verdeeld over drie woonlagen biedt het huis ruim 427 m³ inhoud. De achtertuin van 30 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Puttershoek Woonkern
Met zo'n 7.400 inwoners is dit een levendige dorpsbuurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke straat met mooie woningen maar gebrek aan voorzieningen en weinig te doen voor de jeugd." De buurt Puttershoek Woonkern heeft een dorps karakter met rust en gezelligheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 483 meter of Lidl op 602 meter, allebei om de hoek. Basisscholen Het Driespan en De Schelp liggen op 411 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Bushalte G. de Voslaan op 253 meter verbindt met lijn 166 en 666. Het treinstation Barendrecht ligt op 5,5 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €217.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1969 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij De Jong B.V. en hun partners.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 77, Puttershoek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €439.500. De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De prijs per vierkante meter is €3.488 op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen, wat veel ruimte biedt voor een gezin of voor thuiswerken. De inhoud is 427 m³. De achtertuin is 30 m² en ligt op het zuidoosten, dus je hebt daar veel zon in de middag en avond.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €217.000 naar €383.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkelingen. De peildatum van de huidige waarde is 2025-01-01.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 483 meter of Lidl op 602 meter. Basisscholen Het Driespan en De Schelp liggen op 411 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 700 meter. Bushalte G. de Voslaan is op 253 meter met lijn 166 en 666. Het treinstation Barendrecht ligt op 5,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Puttershoek Woonkern?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke straat met mooie woningen maar gebrek aan voorzieningen en weinig te doen voor de jeugd." De meningen zijn dus verdeeld.
Is de woning goed geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Daarnaast is er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Puttershoek, G. de Voslaan op 253 meter, met buslijnen 166 en 666. Daarnaast zijn er haltes aan de Suikerfabriek op 431 meter en Kastanjelaan op 511 meter, met dezelfde lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht op 5,5 kilometer. De bereikbaarheid is daarmee redelijk, maar niet optimaal.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. Dat betekent dat je niet aan een doorgaande route woont, wat rust geeft. De achtertuin ligt op het zuidoosten, dus je hebt daar veel zon. De buurt heeft een dorps karakter met veel groen, volgens bewoners.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
