Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Zeearend 28 in Heerhugowaard staat een tussenwoning uit 1993 met een energielabel A. De woning heeft een vrij uitzicht en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €598.000 is de prijs aan de hoge kant, vergeleken met andere tussenwoningen in Dijk en Waard.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 521 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De achtertuin van 94 m² ligt op het zuidwesten en er is een aangebouwde stenen garage. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Butterhuizen Noord
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Wij wonen hier met veel plezier. We voelen ons veilig in de buurt, de kinderen hebben genoeg te doen door de verschillende speeltuintjes in de wijk en vele buurkinderen." Een ander noemt het "een fijne buurt voor jong en oud". De meeste woningen in deze buurt Butterhuizen Noord zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 345 meter, om de hoek dus, en de Vomar op ruim 800 meter. Basisschool De Zonnewijzer is twee straten verder, op 363 meter. De huisartsenpraktijk Butterhuizen zit op 404 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Heerhugowaard, Butterhuizen is op 320 meter met de lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €522.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €353.000 naar €522.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EV Wonen Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zeearend 28, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €598.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €522.000, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €353.000 naar €522.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 521 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 147 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 345 meter, gevolgd door Vomar op 823 meter. Basisschool De Zonnewijzer ligt op 363 meter en IKC de Schatkist op 574 meter. De huisartsenpraktijk Butterhuizen zit op 404 meter en de apotheek op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte Heerhugowaard, Butterhuizen ligt op 320 meter en wordt bediend door de lijnen 160, 162 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Butterhuizen Noord?
Butterhuizen Noord heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Erg fijne buurt voor jong en oud. Voor kinderen een veilige en fijne wijk met verschillende speeltuintjes waar kinderen spelen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €4.271, gebaseerd op de makelaarsopgave van 140 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.899.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 94 m² op het zuidwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
