Koopwoningen Butterhuizen Noord, Dijk en Waard

Huizenprijzen en marktcijfers Butterhuizen Noord, Dijk en Waard

Butterhuizen Noord is een overwegend koopgerichte buurt: 73% van de ruim 1.275 woningen is in eigendom, terwijl 27% wordt verhuurd. Dat hoge kooppercentage geeft de buurt een stabiel, eigenaarsgericht karakter dat je in veel huurgedomineerde wijken niet vindt. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €369.000, vrijwel gelijk aan het wijkgemiddelde van Butterhuizen (€369.000) en licht boven het gemeentegemiddelde van Dijk en Waard (€366.000). Dat verschil is klein, maar het bevestigt dat Butterhuizen Noord een courante locatie is binnen de gemeente.

Kijken we naar de daadwerkelijke verkooptransacties van de afgelopen twaalf maanden, dan ligt de gemiddelde koopprijs op €557.950 bij een gemiddeld woonoppervlak van 156 m². Dat komt neer op ongeveer €3.577 per vierkante meter. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €995.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere gezinswoningen als ruimere, duurdere objecten worden verhandeld. In totaal wisselden 20 woningen van eigenaar in dit tijdvak, een relatief bescheiden volume dat de markt gevoelig maakt voor schommelingen. Het actuele aanbod, de huidige vraagprijzen en de gemiddelde verkooptijd vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Butterhuizen Noord, Dijk en Waard

Butterhuizen Noord ligt in het noordelijke deel van de wijk Butterhuizen, op korte afstand van het centrum van Heerhugowaard. De buurt heeft een rustig, groen karakter dat typisch is voor de naoorlogse uitbreidingswijken van Noord-Holland. De meeste woningen dateren uit de jaren zeventig en tachtig en bestaan overwegend uit twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande eengezinswoningen, aangevuld met een kleiner aandeel rijwoningen. Dat verklaart ook het relatief ruime gemiddelde woonoppervlak van 156 m² per verkochte woning: dit is geen buurt van kleine startersappartementen.

Qua sfeer is Butterhuizen Noord rustig en overzichtelijk. Straten zijn breed opgezet, er is veel groen in de openbare ruimte en de bebouwingsdichtheid is laag vergeleken met meer stedelijke buurten in de regio. Bewoners waarderen de rust en de ruimte. Eén bewoner omschrijft het als volgt: "Je woont hier rustig, de straten zijn breed en je hebt altijd een parkeerplaats voor de deur. Tegelijk ben je binnen vijf minuten bij alle voorzieningen." Dat zegt veel over het profiel van de buurt: het is geen plek waar je 's avonds laat nog een terrasje pakt, maar een plek waar je goed woont.

Wat de dagelijkse voorzieningen betreft, is de ligging gunstig. Het winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard ligt op fietsafstand en biedt een breed scala aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt nauwelijks uit. Er zijn meerdere basisscholen in de directe omgeving, waaronder scholen in Butterhuizen zelf, en voor voortgezet onderwijs zijn leerlingen aangewezen op het ruimere aanbod in Heerhugowaard-centrum of Alkmaar. Sportverenigingen voor voetbal, tennis en zwemmen zijn goed bereikbaar. Het Recreatiegebied Geestmerambacht ligt op korte afstand en biedt ruimte voor wandelen, fietsen en watersport.

De bereikbaarheid per auto is goed. Via de N242 ben je snel op de A9 richting Amsterdam of de A7 richting Alkmaar. Heerhugowaard heeft een eigen treinstation met directe verbindingen naar Alkmaar (circa 10 minuten) en via Alkmaar verder naar Amsterdam (totaal circa 45 minuten). Vanuit Butterhuizen Noord is het station op de fiets te bereiken in ongeveer tien minuten. Busverbindingen rijden door de wijk en verbinden de buurt met het centrum en omliggende kernen.

Vergeleken met Butterhuizen Zuid heeft Butterhuizen Noord een vergelijkbaar rustig karakter, maar met iets meer nadruk op grotere, vrijstaande woningen. Voor wie een breder perspectief wil op het aanbod in de gemeente, bieden wijken als Oudkarspel en Broek op Langedijk interessante alternatieven met een meer dorps karakter. Lees meer over het karakter van de buurt, bekijk de bewonersscores per categorie en lees alle ervaringen op de Butterhuizen Noord buurtpagina.

Voor wie is een koophuis in Butterhuizen Noord interessant?

Op basis van de demografische samenstelling is Butterhuizen Noord bij uitstek een buurt voor gezinnen en doorstromers. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen (935 personen), gevolgd door 65-plussers (630). Gezinnen met kinderen vormen het meest voorkomende huishoudenstype. Starters zullen het lastig vinden: met een gemiddelde koopprijs van bijna €558.000 en een onderkant van €395.000 is de drempel hoog. Wie toch huren overweegt, kan kijken naar de huurwoningen in Butterhuizen Noord, al is het huurpercentage beperkt. Wees als koper voorbereid op een competitieve markt: het jaarlijks verhandelde volume is laag (20 transacties), wat betekent dat goed geprijsd aanbod snel weg is. Laat je hypotheek op orde zijn voordat je bezichtigingen plant. Meer informatie over wonen en vergunningen vind je op de website van gemeente Dijk en Waard.

Wat bewoners zeggen over Butterhuizen Noord

Bewoners waarderen Butterhuizen Noord vooral om de rust, de ruimte en de goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De groene opzet van de wijk en het ruime straatprofiel worden regelmatig positief benoemd. Kritische noten gaan soms over de beperkte levendigheid en het gebrek aan horeca in de buurt zelf. Een bewoner schrijft: "Het is hier stil en groen, perfect voor kinderen. Maar 's avonds is er weinig te beleven in de buurt zelf." Dat is een eerlijk beeld van wat Butterhuizen Noord is: een woonbuurt, geen uitgaansbuurt. Bekijk alle bewonersreviews en de volledige buurtscores per categorie op de pagina van Butterhuizen Noord.

Koopwoningen vergelijken in en rond Butterhuizen Noord

Op Buurtje.nl vind je koopwoningen in Butterhuizen Noord samengebracht vanuit meer dan 1.500 bronnen, aangevuld met bewonersreviews, wijkdata en buurtscores die je nergens anders op één pagina aantreft. Zo kun je eerst bepalen of de buurt bij je past, en daarna pas het aanbod filteren. Vergelijk ook het aanbod in de bredere wijk via koopwoningen in Butterhuizen, of verken aangrenzende wijken zoals Noord-Scharwoude en Zuid-Scharwoude. Voor een volledig overzicht van alle beschikbare woningen in de gemeente, zie het aanbod van koopwoningen in Dijk en Waard.