Koopwoningen Butterhuizen, Dijk en Waard

Koopprijzen in Butterhuizen: boven het gemeentelijk gemiddelde, met ruime woningen

Butterhuizen is een koopwijk: 66% van de woningvoorraad bestaat uit koopwoningen, tegenover 34% huur. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €369.000, iets boven het gemiddelde van de gemeente Dijk en Waard (€366.000). Dat verschil is klein, maar de werkelijke transactieprijzen liggen een stuk hoger. Over de afgelopen twaalf maanden werden 22 woningen verkocht met een gemiddelde koopprijs van €548.136. De bandbreedte loopt van €395.000 tot €995.000, wat aangeeft dat er zowel toegankelijkere rijwoningen als grotere vrijstaande woningen op de markt komen. Met een gemiddeld verkoopoppervlak van 151 m² gaat het overwegend om ruime eengezinswoningen. Appartementen zijn in Butterhuizen zeldzamer. Het actuele aanbod en de gemiddelde vraagprijs vind je bovenaan deze pagina.

Wonen in Butterhuizen: nette huizen, maar de gemeenschapszin laat te wensen over

Butterhuizen is een rustige woonwijk aan de rand van Heerhugowaard, met een duidelijk gezinskarakter. De grootste leeftijdsgroep bestaat uit 45- tot 65-jarigen, maar ook jonge gezinnen met kinderen zijn goed vertegenwoordigd. De wijk telt ruim 670 huishoudens met kinderen, wat je terugziet in de straatbeelden: fietsen voor de deur, basketbalpalen op opritten en speeltuintjes in de buurt. Op de wijkpagina van Butterhuizen vind je alle bewonersreviews en demografische data.

Bewoners geven de wijk een 6,0 op Buurtje.nl. Reviewer Visser omschrijft het treffend: "Mooie huizen, helaas wat zeer asociale mensen hier komen wonen die de sfeer verpesten in de buurt." Veiligheid scoort met een 8,0 juist hoog, en ook huisvesting (8,0) en schoonheid (7,0) worden positief beoordeeld. De kritiek zit vooral in de gemeenschapszin (3,0) en bereikbaarheid (5,0). Voorzieningen scoren een 5,0: er zijn wel basisbehoeften in de omgeving, maar voor een volledig winkelaanbod ben je aangewezen op het centrum van Heerhugowaard, op enkele minuten rijden. Reviewer Visser merkt ook op dat de wijk steeds minder groen wordt, wat zichtbaar is in de nieuwere delen van de wijk waar verharding de overhand neemt. De deelwijk Butterhuizen Noord heeft een iets groenere opzet dan Butterhuizen Zuid, dat compacter bebouwd is.

Qua bereikbaarheid is Butterhuizen geen sterke kaart. Het openbaar vervoer is beperkt, vergelijkbaar met een dorp, zoals een bewoner het zelf verwoordt. Er rijden buslijnen richting Heerhugowaard en Alkmaar, maar de frequentie is laag en voor treinreizigers is station Heerhugowaard of Alkmaar de dichtstbijzijnde optie, beide bereikbaar per fiets of auto. Met de auto ben je via de N242 of A9 snel in Alkmaar (circa 10 minuten). Wie afhankelijk is van openbaar vervoer doet er verstandig aan dit vooraf goed te toetsen. De gemeente werkt aan diverse bereikbaarheidsprojecten; meer informatie vind je op de website van gemeente Dijk en Waard.

Voor wie is kopen in Butterhuizen een goede keuze?

Butterhuizen spreekt vooral doorstromers en gezinnen aan die een ruime koopwoning zoeken met een rustige woonomgeving en voldoende parkeergelegenheid. Met een instapprijs vanaf €395.000 is het geen startersmarkt, al zijn er incidenteel rijwoningen onder de vijf ton. Houd rekening met bijkomende kosten: 2% overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele makelaarskosten. Het aanbod is beperkt (22 transacties in een jaar), dus snel schakelen loont. Wie flexibeler wil zijn of de markt eerst wil verkennen, kan ook kijken naar de huurwoningen in Butterhuizen als tijdelijk alternatief.

Koopwoningen zoeken in Butterhuizen en omgeving

Buurtje.nl combineert het actuele woningaanbod met bewonersreviews en wijkstatistieken, zodat je niet alleen een huis maar ook een buurt kiest. Vind je Butterhuizen toch niet helemaal passen? Vergelijk dan met vergelijkbare wijken in de regio, zoals Oudkarspel, Broek op Langedijk of Sint-Pancras. Een breder overzicht van alle koopwoningen in Dijk en Waard helpt je de wijk te vinden die echt bij je past.