Een nieuwe tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning uit 2024 staat in een bosrijke omgeving in Scherpenzeel, een dorp waar het prettig wonen is. Met een vraagprijs van €360.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Scherpenzeel. Het huis is pas gebouwd en heeft energielabel A+, een zuinig label.
Wat deze woning te bieden heeft
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 198 m³ en de woning heeft een voortuin van 33 m² op het noorden. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Leven in Scherpenzeel
Met ruim 9.000 inwoners is Scherpenzeel een levendig dorp. Een bewoner van de wijk geeft de buurt een 8,6 en zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt Scherpenzeel heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Het is een plek waar je elkaar kent en waar het dagelijks leven zich dichtbij afspeelt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 700 meter of de Jumbo op 850 meter. Basisschool De Stifthorst ligt op 2,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 80 stopt op 250 meter bij halte De Voorposten, en het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer. De gemeente Scherpenzeel biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €69.000 naar €273.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zelder 23, Scherpenzeel (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €360.000. De WOZ-waarde is €273.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
Het is een tussenwoning uit 2024 met 2 kamers, 1 slaapkamer en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 198 m³ en er is een voortuin van 33 m² op het noorden. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Wat is de oppervlakte van de woning?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 51 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 69 m². De prijs per vierkante meter is €6.667, berekend op basis van de makelaarsopgave van 54 m².
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via stadsverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data en geen meting aan deze specifieke woning. De mate van geluidsoverlast hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, omdat de bodem uit zand bestaat. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag voor 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter zit een Aldi en op 850 meter een Jumbo. Basisschool De Stifthorst ligt op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 80 stopt op 250 meter bij halte De Voorposten, en het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is de buurt Scherpenzeel om in te wonen?
Een bewoner van de wijk geeft de buurt een 8,6 en noemt het "een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij." De buurt heeft ruim 9.000 inwoners met een mix van gezinnen en ouderen. Het is een levendig dorp met voorzieningen dichtbij.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke ruimtes. Dat staat niet in de advertentie.
