Een hoekwoning met karakter in Scherpenzeel
Aan de Kamillelaan 85 in Scherpenzeel staat een hoekwoning uit 1973, een eengezinswoning met drie woonlagen. Met een vraagprijs van €415.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van hoekwoningen in Scherpenzeel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en de vraagprijs is volgens de berekening marktconform.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin is 81 m² groot en bereikbaar via de achterom, gericht op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 125 m² woonoppervlakte, de makelaar geeft 93 m² op.
Een blik op de buurt
Met ruim 9.000 inwoners is dit een levendige kern, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6; een bewoner noemt het "een schone en fijne buurt met een goede maatschappij". De school ligt op twee minuten lopen en het dorp is makkelijk te bereiken, aldus dezelfde bewoner. Het is een buurt Scherpenzeel waar je als bewoner snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 641 meter of de Jumbo op 805 meter. Basisschool De Stifthorst ligt op 2,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk De Molen en BENU Apotheek Scherpenzeel zijn beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Scherpenzeel, De Voorposten met lijn 80 ligt op 248 meter, en het treinstation Veenendaal West is 5,8 kilometer verderop. De gemeente Scherpenzeel biedt zo een complete voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €261.000 naar €401.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder T&A Van Es.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamillelaan 85, Scherpenzeel (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Kamillelaan 85 is vastgesteld op €401.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €261.000 naar €401.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een hoekwoning met drie woonlagen en heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 395 m³. De achtertuin is 81 m² groot en bereikbaar via de achterom, gericht op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Scherpenzeel, De Voorposten op 248 meter, met buslijn 80. Ook halte Scherpenzeel, Doornboomspark op 372 meter heeft lijn 80. Het treinstation Veenendaal West ligt op 5,8 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen, al is het treinstation niet direct naast de deur.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Op basis van één beoordeling geven bewoners van de wijk een gemiddelde score van 8,63. Een bewoner zegt: "Het is een net nieuw gebouwde buurt, het is een schone en fijne buurt met een goede maatschappij. Ook zit er op 2 minuten lopen een school dichtbij en is het makkelijk om naar het dorp te gaan." Het is een positieve beoordeling, maar op basis van één review.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 641 meter en de Jumbo op 805 meter. Verder zijn er de SPAR express op 1,9 kilometer, PLUS op 2,6 kilometer en Hoogvliet op 3,4 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus keuze uit meerdere winkels binnen een paar kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, wat bijdraagt aan het comfort. De stookkosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 81 m², gericht op het noorden en bereikbaar via de achterom. De tuin is onderdeel van het perceel van 207 m². Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, dus er is zowel binnen als buiten ruimte.
