Zuidendijk 45

De woning aan Zuidendijk 45 in Dordrecht heeft energielabel E.

De vraagprijs van €300.000 is aan de hoge kant voor een tussenwoning met energielabel E in deze buurt. Vergelijkbare woningen in de omgeving zijn vaak iets lager geprijsd, maar de exacte marktwaarde hangt af van de staat en ligging. Het energielabel E betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.

Energielabel E duidt op een matige isolatie. De woning is waarschijnlijk gebouwd in 1940 en heeft nog enkel glas of matige spouwmuurisolatie. Dit kan leiden tot hogere energiekosten, maar concrete bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens. Het is een aandachtspunt bij de aankoop.

Zuidendijk is een vooroorlogse buurt met een mix van bewoners, veelal tussen de 25 en 45 jaar. De buurt is zeer stedelijk met veel voorzieningen op loopafstand. Er zijn geen recente buurtreviews, maar de cijfers laten een gemengde bevolking zien met zowel gezinnen als alleenstaanden.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 478 meter, Prins Bernhardschool op 548 meter en Kindcentrum Mondriaan op 570 meter. Ook zijn er diverse andere scholen in de omgeving.

Het treinstation ligt op 1,9 kilometer afstand. Dat is ongeveer 20 minuten lopen of een korte fietsrit.

De woning heeft een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 84 m². Dat is een gemiddelde grootte voor een tussenwoning uit 1940.