Krispijnse Driehoek, Dordrecht
Bekijk buurtDeze tussenwoning uit 1928 aan de Jacob van Lennepstraat ademt de sfeer van een oude volksbuurt. Met 95 m² woonoppervlak en een perceel van 128 m² is het een compacte, maar complete woning. De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere tussenwoningen in Dordrecht.
De buurt Krispijnse Driehoek is een levendige wijk met een mix van bewoners. Op basis van één beoordeling zegt een bewoner: "Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart." De buurt telt ruim 1.900 inwoners, met veel gezinnen en eenpersoonshuishoudens. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.
Voor dagelijkse boodschappen loop je naar de Dirk om de hoek (twee straten verder) of de Jumbo op vijf minuten lopen. Scholen zijn ook dichtbij: Katholieke Basisschool Pius 10 op loopafstand en Kindcentrum Mondriaan twee straten verder. De gemeente Dordrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huizenbemiddelaar Dordrecht op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Jacob van Lennepstraat 16, Dordrecht
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€427.667). De mediaanprijs in Krispijnse Driehoek is €485.000, dus deze woning is aanzienlijk lager geprijsd. Houd er rekening mee dat het energielabel F is, wat hogere stookkosten betekent.
Het energielabel is F, wat aangeeft dat de woning niet goed geïsoleerd is. Je kunt hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een beter label. In de buurt heeft 66,7% van de koopwoningen label A, maar deze woning valt in de 33,3% met label D of lager.
De buurt wordt door een bewoner omschreven als "gezellig maar soms ook een beetje apart." Het is een stedelijke wijk met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park. De misdaadcijfers zijn met 100 incidenten relatief hoog voor een buurt van deze grootte.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Pius 10 ligt op 240 meter, Christelijk IKC De Fontein op 479 meter en Kindcentrum Mondriaan op 486 meter. Ook voortgezet onderwijs is binnen een kilometer te vinden.
Het treinstation ligt op 1,6 kilometer afstand, wat ongeveer 20 minuten lopen is. Fietsend ben je er in een paar minuten.
In de buurt Krispijnse Driehoek stonden verkochte woningen gemiddeld 45 dagen te koop. Dat is een indicatie van de marktsituatie, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal zijn.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.917 | €312.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.464 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede buurt en netjes en gezellig.
Gezellige buurt maar soms ook een beetje apart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €357.174 | €347.907 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.860 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.912 | €409.991 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.082 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Jacob van Lennepstraat 16, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
