Een tussenwoning uit 1937 in Oud Krispijn
Deze tussenwoning aan de Viottakade staat in de wijk Oud Krispijn, een buurt met een mix van oudere bouw en stedelijke voorzieningen. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit de prijs precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat, en daarmee is de prijs marktconform. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gebouwd in 1937 en voorzien van energielabel C. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan valt op dat het aanbod in deze prijsklasse beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 94 vierkante meter, terwijl de makelaar 80 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 112 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Verwarming gaat via een cv-ketel en er is een open haard. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Viottakade en omgeving
Met ruim tweeduizend inwoners en een groot aandeel eenpersoonshuishoudens (35 procent) is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De buurt Viottakade en omgeving heeft een woningvoorraad van 924 woningen, waarvan 83 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 375 meter, of bij AH to go op 596 meter. Voor schoolgaande kinderen is Katholieke Basisschool Pius 10 op 312 meter, en Prins Bernhardschool op 364 meter. De huisarts zit op 949 meter, de apotheek op 716 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 55 meter, met lijnen 3 en 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast een park op 200 meter afstand.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een indicatie voor dit gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (46 dB) en vliegverkeer (22 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning uit 1937 op kleigrond is gebouwd en dat 1 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico heeft. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Viottakade 111, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 325.000 euro. In de buurt Viottakade en omgeving ligt de mediaanprijs van te koop staande woningen ook op 325.000 euro, met een gemiddelde van 339.618 euro. De prijs per vierkante meter is 4.062 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 80 vierkante meter. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van het lokale aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 338 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 94 vierkante meter, de makelaar 80 vierkante meter. Het perceel is 112 vierkante meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten naar verwachting redelijk zullen zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel en een open haard als verwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk (375 meter) en AH to go (596 meter) voor boodschappen. Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 312 meter en Prins Bernhardschool op 364 meter. De huisarts is op 949 meter, de apotheek op 716 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 55 meter, met lijnen 3 en 4. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Viottakade en omgeving?
De buurt heeft ruim tweeduizend inwoners, waarvan 35 procent eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De woningvoorraad bestaat voor 83 procent uit koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties voor het gebied, geen meting op deze specifieke woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Frans Lebretlaan op 55 meter, met buslijnen 3 en 4. Op 328 meter ligt halte Dordrecht, Willy Martensstraat met dezelfde lijnen, en op 400 meter halte Dordrecht, Oud-Krispijn met lijnen 2, 3, 4, 92 en 488. Het treinstation Dordrecht ligt op 1,1 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Katholieke Basisschool Pius 10 zit op 312 meter, Prins Bernhardschool op 364 meter, en Kindcentrum Mondriaan op 595 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 300 meter.
