Een tussenwoning met karakter in Westmaas
Deze tussenwoning aan de Zuidernesse 7 staat in de woonkern van Westmaas, een dorp waar het leven zich rustig en overzichtelijk afspeelt. Met een vraagprijs van €469.500 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €729.279. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor een woning met deze afmetingen. Het is een eengezinswoning uit 1973, met een energielabel C. Wie op zoek is naar een ruime tussenwoning in een dorpse omgeving, vindt hier een interessant vertrekpunt. Ook in de [gemeente Hoeksche Waard] zijn er meer van dit type woningen te vinden.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 464 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 224 m² groot, met een voortuin van 42 m² en een achtertuin van 96 m² op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie en een c.v.-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. De badkamer is één, wat gebruikelijk is voor een woning uit deze periode.
Een dorp met een eigen ritme
Met bijna 2.000 inwoners is Westmaas Woonkern een compacte gemeenschap, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De [buurt Westmaas Woonkern] heeft een dorps karakter, waar de meeste woningen koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op ongeveer 1,7 kilometer afstand, of bij een van de andere supermarkten binnen vijf kilometer. Voor kinderen is IKC de Vlashoek op 310 meter en cbs De Weerklank op 346 meter, beide basisscholen. De huisarts zit op 456 meter, in Westmaas zelf. De dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Apollo in Oud Beijerland, op ruim vijf kilometer. De bushalte Westmaas, Provincialeweg ligt op 65 meter en wordt bediend door lijn 164 en N67. Het treinstation Barendrecht is op 9,1 kilometer afstand. De [gemeente Hoeksche Waard] heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €232.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PHmakelaardij en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuidernesse 7, Westmaas
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €438.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.500 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en geen actuele marktprijs. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €232.000 naar €438.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 124 m² aangeeft. Het perceel is 224 m² groot. De woning heeft een voortuin van 42 m² en een achtertuin van 96 m², gelegen op het zuidoosten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De inhoud van de woning is 464 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en een c.v.-ketel, met gedeeltelijk vloerverwarming. Deze kenmerken kunnen bijdragen aan het comfort, maar het label is het uitgangspunt voor de energieprestatie.
Hoe is de buurt Westmaas Woonkern?
Westmaas Woonkern is een dorpse buurt met bijna 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81, op basis van 32 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op ongeveer 1,7 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er nog drie andere supermarkten, waaronder nog een PLUS en een Lidl. Voor kinderen zijn er twee basisscholen op korte afstand: IKC de Vlashoek op 310 meter en cbs De Weerklank op 346 meter. De huisarts zit op 456 meter, in Westmaas zelf. De apotheek is verder weg, op ruim vijf kilometer in Oud Beijerland.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Westmaas, Provincialeweg ligt op 65 meter van de woning en wordt bediend door buslijn 164 en N67. Daarmee is er een directe verbinding met omliggende plaatsen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Barendrecht, op 9,1 kilometer afstand. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijkste wegen goed bereikbaar, al wordt dat niet specifiek in de gegevens vermeld. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk, met een bushalte om de hoek.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dat betekent dat er mogelijk sprake is van verkeersgeluid, afhankelijk van de ligging en de afstand tot de weg. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie op adresniveau, maar geen exact beeld van de geluidsbeleving op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit betekent dat de buurt nu weinig last heeft van hitte, maar dat dit in de toekomst kan toenemen. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebaseerd op gebiedsniveau, niet op een inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Westmaas Woonkern zijn op dit moment 14 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €729.279, met een mediaan van €617.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €399.000 en de duurste voor €1.995.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.106. Deze woning ligt met €469.500 ruim onder het buurtgemiddelde, wat het een opvallend aanbod maakt.
