Een tussenwoning in een rustige woonkern
Aan de Groteweide 5 in Westmaas staat een tussenwoning uit 1990, met een energielabel B. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de 16 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder het buurtgemiddelde van €675.275. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Ter vergelijking: tussenwoningen in Hoeksche Waard hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 388 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 123 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het oosten en een voortuin. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Westmaas Woonkern
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Ik ben hier bijna 11 jaar geleden komen wonen en ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving". De buurt Westmaas Woonkern heeft een woningvoorraad van 904 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op bijna 2 km, en de dichtstbijzijnde basisschool, IKC de Vlashoek, op ruim 600 m. De huisarts zit op 485 m, in Westmaas zelf. De dichtstbijzijnde bushalte is Westmaas, Provincialeweg, op 845 m, met lijn 164 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 9,5 km. De gemeente Hoeksche Waard heeft voorzieningen op dorpsniveau, maar voor sommige zaken moet je naar omliggende plaatsen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €335.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €219.000 naar €335.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groteweide 5, Westmaas
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €335.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €219.000 naar €335.000. De prijs per m² is €3.775, op basis van de makelaarsopgave van 102 m².
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 388 m³. Er is een achtertuin van 45 m² op het oosten en een voortuin. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het energielabel?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is klei, die gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Westmaas, Provincialeweg, op 845 m, met lijn 164 en N67. Het treinstation Barendrecht ligt op 9,5 km. De bushalte Mijnsheerenland, Dorp, is op 1,8 km. Er zijn geen treinstations in Westmaas zelf, dus voor de trein moet je naar Barendrecht.
Wat is er te doen in de buurt?
Westmaas Woonkern heeft bijna 2.000 inwoners en een woningvoorraad van 904 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Hoeksche Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik voel me hier echt thuis, iedereen is met iedereen begaan." Een ander noemt het "een leuke buurt en een veilige omgeving".
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is IKC de Vlashoek, op 641 m, met 64 leerlingen. Ook cbs De Weerklank ligt dichtbij, op 694 m. Binnen 5 km zijn er 14 scholen, waaronder IKC De Boomgaard en Protestants Christelijke Basisschool De Molenwiek. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een plaats op 4,8 km.
Hoe is de supermarkt bereikbaar?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS, op 1,9 km. Binnen 5 km zijn er 4 supermarkten, waaronder nog een PLUS op 2,8 km en een Lidl op 4,2 km. De huisarts zit op 485 m, in Westmaas zelf. De apotheek is verder weg, op 5,9 km in Oud Beijerland.
