Zwanenbloem 10
Elzenbos, Brummen
BuurtEen nieuwe tussenwoning in Elzenbos
Deze tussenwoning uit 2023 staat in de woonwijk Elzenbos, een rustige buurt in Brummen. Met een energielabel A++++ is dit een zuinig label, en de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De vraagprijs van 349.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Brummen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het oosten en een voortuin. Het is volle eigendom, met vloerverwarming en een warmtepomp.
Een rustige buurt met gemengde reacties
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en zegt: "Vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander is kritischer: "Doodnormale buurt, niks interessants aan. Ongeveer 1 speeltuin, en voor de rest alleen maar huizen." De buurt Elzenbos heeft zo zijn eigen karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt en Jumbo liggen op ruim een kilometer, en de basisschool De Ontdekking staat op 140 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Brummen, Meengatstraat met lijn 515 is op 461 meter, en treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Brummen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 320.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 146.000 naar 320.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zwanenbloem 10, Brummen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 349.000 euro. De WOZ-waarde is 320.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 5.369 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 65 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 293 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 65 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het oosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Elzenbos?
Elzenbos is een rustige woonwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", een ander zegt dat het een "Doodnormale buurt" is met weinig voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt en Jumbo liggen op ruim een kilometer afstand. Basisschool De Ontdekking staat op 140 meter. De huisartsenpraktijk Marktplein en apotheek Medigoed zitten op ongeveer 1,2 kilometer. Bushalte Brummen, Meengatstraat met lijn 515 is op 461 meter, en treinstation Brummen ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
Hoeveel bronnen bieden deze woning aan?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eggink Maalderink Makelaars. In totaal zijn er vijf bronnen die de woning vermelden, waaronder Funda en Garantiemakelaars.
