Een royale twee-onder-één-kap in Merkelbeek
Aan de Beatrixstraat, een rustige weg in een woonwijk, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 426 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €419.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Beekdaelen, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met negen kamers en een garage
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 678 kubieke meter. Je hebt een achtertuin op het noordoosten en een inpandige, aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 186 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
Merkelbeek-Douvergenhout: een dorp met natuur om de hoek
Met ruim 1.600 inwoners is dit een overzichtelijke kern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek", al merkt hij op dat het onderhoud de laatste jaren is achteruitgegaan. Een ander waardeert dat alles dichtbij is: speeltuinen, de bibliotheek, scholen en winkels. In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout staan momenteel vijf koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 1,3 kilometer of de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool de Woanderboom ligt op 327 meter, en de huisartsenpraktijk I.M.H.E. Buijs zit om de hoek op 333 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Oud-Brunssum op twee kilometer. De bushalte Merkelbeek, Kerkstraat is op 274 meter, met lijn 37 en 637. Het treinstation Schinnen ligt op 5,1 kilometer. In de gemeente Beekdaelen is verder alles binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €247.000 naar €386.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beatrixstraat 16, Merkelbeek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €386.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 56% gestegen, van €247.000 naar €386.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 678 kubieke meter. Verder is er een achtertuin op het noordoosten en een inpandige, aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas heeft, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen, dus die kun je niet direct uit het label afleiden.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Merkelbeek-Douvergenhout staan momenteel vijf koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €385.400, met een mediaan van €319.000. De goedkoopste woning kost €235.000 en de duurste €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.699. Deze woning is met €419.000 aan de bovenkant van het aanbod geprijsd, maar heeft ook een grotere oppervlakte.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool de Woanderboom zit op 327 meter, en de huisartsenpraktijk I.M.H.E. Buijs is op 333 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Oud-Brunssum op twee kilometer. De bushalte Merkelbeek, Kerkstraat is op 274 meter, met lijn 37 en 637. Het treinstation Schinnen ligt op 5,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Beekdaelen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar je een redelijk vrij gevoel hebt met veel natuur om de hoek. Alleen is het onderhoud zwaar achteruit gegaan de laatste jaren." Een ander noemt het dorp "een fijne en vertrouwde plek" waar alles dichtbij is. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Beatrixstraat, een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het noordoosten. De buurt Merkelbeek-Douvergenhout heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Er is veel natuur om de hoek, zoals een bewoner van de gemeente het omschrijft. De woning is een eengezinswoning, type twee-onder-één-kap.
