Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Klingbemden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977 staat in de wijk Klingbemden, een rustige woonwijk in Brunssum. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 149 vierkante meter) en een perceel van 448 vierkante meter (BAG: 372 vierkante meter) is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €424.000 ligt 18% boven de gemiddelde vraagprijs van €358.600 voor twee onder een kapwoningen in Brunssum, en wordt door ons als aan de hoge kant beoordeeld.
Negen kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 252 vierkante meter op het zuidwesten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Het betreft volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 505 inwoners en 32% van 65 jaar of ouder is dit een rustige buurt. De buurt Klingbemden heeft een woningvoorraad van 246 woningen, waarvan 94% koopwoningen. Bewoners van de wijk Brunssum-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 694 meter of Aldi op 743 meter. Basisschool Titus Brandsma ligt op 493 meter, en de huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en BENU Apotheek Oud-Brunssum zitten beide op ongeveer 435 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Merkelbeekerstraat op 170 meter met lijnen 2, 37, 56 en 637. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €380.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €253.000 naar €380.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag (bodemsoort zand), en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klingbemden 16, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €424.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €380.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €253.000 naar €380.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 463 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 133 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 448 vierkante meter, de BAG komt op 372 vierkante meter.
Wat is het energielabel en welke isolatie is aanwezig?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De isolatie die de makelaar noemt, staat los van het label.
Hoe is de buurt Klingbemden qua bevolking en woningaanbod?
Klingbemden heeft 505 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad bestaat uit 246 woningen, waarvan 94% koopwoningen. Bewoners van de wijk Brunssum-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,74 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 694 meter en Aldi op 743 meter. Basisschool Titus Brandsma is op 493 meter, en de huisartsenpraktijk Claessens en Soeters en BENU Apotheek Oud-Brunssum zitten beide op ongeveer 435 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Merkelbeekerstraat op 170 meter met lijnen 2, 37, 56 en 637. Het treinstation Hoensbroek ligt op 5,9 kilometer.
Wat zijn de risico-indicaties voor deze woning?
De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €424.000 ligt 18% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €358.600. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €2.526, terwijl deze woning op €3.188 per vierkante meter komt (op basis van de makelaar-opgave van 133 vierkante meter). Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de buurt.
Hoeveel tuin heeft deze woning en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 252 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De tuin is volgens de makelaar onderdeel van het perceel van 448 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie een perceel van 372 vierkante meter aangeeft.
