Een bungalow op een ruim perceel in het buitengebied
Aan de rand van Gulpen, in de buurt Verspreide huizen, ligt deze twee-onder-één-kapwoning uit 1987. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een bungalow met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De vraagprijs is 187.500 euro, wat volgens de berekening aan de hoge kant is voor twee onder een kapwoningen in Gulpen-Wittem.
De woning zelf
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 44 m² op, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 270 m², maar de BAG-registratie komt op 1005 m². De woning heeft een inhoud van 147 m³ en is aangeboden sinds 17 juni 2026.
Leven in Verspreide huizen
Met ongeveer 200 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat "de mensen veel op zich zelf moeilijk voor contact te maken". Een ander noemt het "Mooi buiten wonen", maar heeft "heel veel last van de bever". De buurt Verspreide huizen heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 1,3 kilometer, en het Sophianum SGM i h Heuvelland op 700 meter. Huisartsenpraktijk Gulpen en Apotheek Gulpen BV zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De bushalte Gulpen, Brouwerij is op 1,1 kilometer met lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een ziekenhuis op 3,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Lassoo Makelaars & Taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Berghem 1-322, Gulpen
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel kijken naar andere kenmerken, zoals het bouwjaar van 1987, maar ook daaruit is geen conclusie te trekken over de isolatie of installaties.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel basisinformatie zoals het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, maar mist het energielabel. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of andere installaties vermeld. De makelaar heeft deze velden niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de woning?
De vraagprijs is 187.500 euro voor een bungalow met drie kamers en twee slaapkamers. De prijs per vierkante meter is 4.261 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 44 m² woonoppervlakte. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het perceel is volgens de makelaar 270 m², maar de BAG-registratie vermeldt 1005 m², wat een groot verschil is.
Wat is het verschil tussen de BAG- en makelaar-opgave voor de oppervlakte?
De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 172 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG-registratie komt op 1005 m², de makelaar op 270 m². Het is niet duidelijk welke waarde het meest accuraat is. Dit kan invloed hebben op de prijs per vierkante meter.
Hoe is de buurt Verspreide huizen om in te wonen?
Verspreide huizen is een kleine buurt met ongeveer 200 inwoners. Bewoners van de wijk Gulpen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", maar merkt ook op dat "de mensen veel op zich zelf moeilijk voor contact te maken". Een ander noemt het "Mooi buiten wonen", maar heeft "heel veel last van de bever". De buurt heeft relatief veel huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer 1,2 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 1,3 kilometer, en het Sophianum SGM i h Heuvelland op 700 meter. Huisartsenpraktijk Gulpen en Apotheek Gulpen BV zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Het ziekenhuis U-center in Epen ligt op 3,5 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Gulpen, Brouwerij op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gulpen, Brouwerij op ongeveer 1,1 kilometer, met lijnen 149, 350, 650, 657 en 659. Ook Gulpen, Markt en Gulpen, Busstation zijn op ongeveer 1,2 kilometer, met respectievelijk lijnen 54, 55, 655 en 47, 54, 55, 57, 149, 350, 647, 650, 655, 657, 658, 659. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,9 kilometer. Er zijn dus meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke buitenruimte zoals een tuin of balkon. Het perceel is volgens de makelaar 270 m², maar de BAG-registratie vermeldt 1005 m². Dit grote verschil maakt het onduidelijk hoeveel grond er daadwerkelijk bij de woning hoort.
