Euverem 52-159
Verspreide huizen, Gulpen-Wittem
BuurtEen tussenwoning in het buitengebied van Gulpen
Deze tussenwoning uit 2021 staat in het landelijke buitengebied van Gulpen, in de buurt Verspreide huizen. Met een woonoppervlakte van 58 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van 225.000 euro ligt 5 procent onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Gulpen-Wittem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.879 euro, en deze woning zit daar met 3.879 euro per vierkante meter precies op.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met een inhoud van 196 kubieke meter en heeft één badkamer. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het perceel 160 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft.
Een rustige buurt met weinig voorzieningen
Met 190 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last", verwijzend naar overlast van bevers. De buurt Verspreide huizen is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 95 adressen per vierkante kilometer, wat typerend is voor een landelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 2,5 kilometer afstand, of bij de Aldi op 2,5 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gulpen op 2,4 kilometer. De bushalte Euverem, Osebos is op 645 meter, met buslijnen 149 en 657. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een restaurant op 1,1 kilometer en een park op 2,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 237.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5 procent onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 147.000 euro in 2021 naar 237.000 euro nu, met een piek van 247.000 euro in 2023. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantie Makelaar B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euverem 52-159, Gulpen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 225.000 euro. De WOZ-waarde is 237.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 5 procent onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is 3.879 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 58 vierkante meter woonoppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 196 kubieke meter. De tuin ligt op het zuiden. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is 237.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. In 2021 was de waarde 147.000 euro, in 2022 241.000 euro, in 2023 247.000 euro en in 2024 228.000 euro. De waarde is dus over vijf jaar gestegen, met een piek in 2023. De vraagprijs ligt 5 procent onder de huidige WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 2,5 kilometer en de Aldi op 2,5 kilometer. Basisschool De Triangel ligt op 2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Gulpen op 2,4 kilometer. De apotheek Gulpen BV zit op 2,4 kilometer. De bushalte Euverem, Osebos is op 645 meter met buslijnen 149 en 657. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen?
De buurt heeft 190 inwoners, waarvan 18 procent 65 jaar of ouder is. Het is een landelijk gebied met een omgevingsadressendichtheid van 95 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt 'overzichtelijk en mooi', terwijl een ander klaagt over overlast van bevers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een tuin die op het zuiden ligt. Dat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het perceel is volgens de makelaar 160 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 153 vierkante meter aangeeft. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt waarschijnlijk aan de achterzijde.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Euverem, Osebos op 645 meter, met buslijnen 149 en 657. Ook halte Reijmerstok, Dumoulin is op 655 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Schin op Geul ligt op 5,9 kilometer. De bushalte Gulpen, Slenakerweg op 1,1 kilometer heeft meer lijnen: 149, 350, 650, 657 en 659.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over isolatie, verwarmingsinstallatie of andere specifieke kenmerken. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of energiezuinigheid van de woning. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 2021, het energielabel is E, en de woning heeft elektrische verwarming. Andere details staan niet in de advertentie.
